Prix du m² à
Saint-Lumine-de-Coutais (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Lumine-de-Coutais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 688 €/m²
1 796 €/m² 3 115 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Lumine-de-Coutais repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 2 792 € en 2022 à 2 413 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 51e rang dans le département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département n'a chuté que de 3,52 % sur 2 ans.
Saint-Lumine-de-Coutais compte parmi les localités du département de la Loire-Atlantique (44), dans les Pays de la Loire. En 2021, la municipalité affichait une population totale de 2 357 habitants. En termes de population, cette ville occupait ainsi le 138e rang parmi les localités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,6 %). 98,8 % des habitations étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,2 % des logements. Âgés en moyenne de 36 ans, les habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier luminois connaît un ralentissement. En effet, avec 16 biens vendus sur 2024, on observe 8 ventes de moins qu'en 2022.
À Saint-Lumine-de-Coutais, le prix d'un bien à vendre fluctuait entre 1 464 et 3 184 €/m² en 2024. En moyenne, il atteignait 2 413,12 €/m². La valeur foncière oscille selon la taille du logement : comptez 1 588,24 €/m² en moyenne pour un T3, 2 158,07 €/m² pour un T5+, 2 166,67 €/m² pour un T2, 2 572,43 €/m² pour un T4, et 6 111,11 €/m² pour un studio.
Au niveau de la localité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre était de 2 334,75 € en moyenne, et pouvait varier de 1 464 à 3 184 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville figurait donc au 112e rang parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique.
Il fallait compter en moyenne 424 € de taxe foncière à Saint-Lumine-de-Coutais, ou un prorata temporis de 212 euros si vous achetiez en juin.
Loire-Atlantique (44)
2 333 €/m²
2 145 €/m²
6 131
Loire-Atlantique (44)
2 833 €/m²
0 €/m²
2 627
Loire-Atlantique (44)
2 759 €/m²
3 870 €/m²
8 766
Outre le prix du bien en lui-même, vous devez inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
214 693€
210 127€ d’achat
4 566€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Saint-Lumine-de-Coutais est de 214 693 €. Ce chiffre comprend 210 127 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 566 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 679 €, et les impôts 1 527 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
225 556€
210 127€ d’achat
15 429€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devez prévoir 225 556 € d'investissement : 210 127 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 15 429 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 12 390 €, les émoluments du notaire pour 1 679 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 424€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Saint-Lumine-de-Coutais représentera un budget d'environ 108 000 €. Une enveloppe d'environ 77 400 euros devrait être suffisante pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Lumine-de-Coutais repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 2 792 € en 2022 à 2 413 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 51e rang dans le département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au sein du département n'a chuté que de 3,52 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte inflation en l'espace de 2 ans, passant de 9 €/m² par mois en 2022 à 10 €/m² par mois en 2024. Quant au prix moyen, il s'est fortement réduit, avec une chute de 13,57 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Lumine-de-Coutais, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 18,3 % des habitants. De plus, les appartements représentaient 0,5 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville peut être une tâche complexe. Pour cela, la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme sont autant de facteurs à prendre en compte. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité de Saint-Lumine-de-Coutais en termes d'investissement immobilier !