Prix du m² à
Machecoul (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Machecoul et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 333 €/m²
1 472 €/m² 3 075 €/m²
Appartement
2 145 €/m²
1 606 €/m² 2 865 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Machecoul-Saint-Même se remettent à chuter. Le prix moyen a connu une chute de 8,92 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 93e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 1,15 % sur 2 ans.
Machecoul-Saint-Même dépend du département de la Loire-Atlantique (44), et est une localité de la région Pays de la Loire. En 2021, la municipalité recensait 7 642 habitants. Concernant la population, cette localité figurait donc en 37e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (70,3 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (86,2 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 60,2 %. Sa population a une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Avec 46 biens vendus sur 2024 (soit 31 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Machecoul-Saint-Même.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 2 328,12 € à Machecoul-Saint-Même, et oscillait entre 1 491 et 3 502 €. Le prix moyen au m² a fortement décru en l'espace de 2 ans, passant de 2 635 € en 2022 à 2 328 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Les maisons à vendre au niveau de la municipalité avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 1 491 à 3 268 €/m² en 2024. En moyenne, elle était de 2 309,5 €/m². Le prix varie selon la configuration du logement : comptez 1 813,89 €/m² en moyenne pour une maison de trois pièces, 1 956,32 €/m² pour une maison de deux pièces, 2 182,14 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 2 558,71 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 2 941,18 €/m² pour une maison d'une pièce.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 2 346,75 €/m². Il pouvait varier entre 1 606 et 3 502 €/m². Cette municipalité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus faibles du département de la Loire-Atlantique.
À Machecoul-Saint-Même, la taxe foncière moyenne s'élevait à 621 €, soit un prorata temporis de 310 euros si vous achetiez au mois de juin.
Vendée (85)
2 264 €/m²
0 €/m²
1 962
Loire-Atlantique (44)
2 646 €/m²
3 559 €/m²
3 534
Loire-Atlantique (44)
2 520 €/m²
0 €/m²
1 442
Loire-Atlantique (44)
2 188 €/m²
1 848 €/m²
1 972
Loire-Atlantique (44)
2 688 €/m²
0 €/m²
2 114
Loire-Atlantique (44)
2 833 €/m²
0 €/m²
2 627
Loire-Atlantique (44)
2 759 €/m²
3 870 €/m²
8 766
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le déménagement accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
212 386€
207 855€ d’achat
4 531€ de frais
À Machecoul-Saint-Même, tablez sur 212 386 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces, incluant 207 855 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 4 531 euros, dont 1 360 € de débours, 1 510 € de taxes et 1 661 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
223 132€
207 855€ d’achat
15 277€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 m² s'élève à 223 132 euros, répartis entre 207 855 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 15 277 euros. Au sein de ce montant, 12 256 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 661 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 621€ d’impôts locaux
Les 90 mètres carrés de votre maison à Machecoul-Saint-Même vont nécessiter un relooking ? Vous devrez dans ce cas prévoir un budget d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Machecoul-Saint-Même se remettent à chuter. Le prix moyen a connu une chute de 8,92 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 93e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 1,15 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 12 €/m² par mois en 2022 à 11 €/m² par mois en 2024. Quant au prix moyen, il a fortement décru, avec -11,65 %.
Si vous prévoyez tout de même d'effectuer un investissement immobilier à Machecoul-Saint-Même, sachez qu'en 2021, on dénombrait 29,7 % de locataires. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 13,2 % d'appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux paramètres. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Machecoul-Saint-Même du point de vue de l'investissement immobilier.