Prix du m² à
Saint-Martin-de-Fraigneau (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-de-Fraigneau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 452 €/m²
1 191 €/m² 1 665 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Martin-de-Fraigneau se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance ces 2 dernières années, passant de 959 € en 2021 à 1 173 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 5 ans. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité se trouvait au 59e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant accru que de 11,46 % sur 2 ans.
Saint-Martin-de-Fraigneau compte parmi les municipalités du département de la Vendée (85). Elle fait partie de la région Pays de la Loire. En 2021, la localité dénombrait 809 habitants, ce qui la place en 188e position dans le département de la Vendée. 84,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,4 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 83,5 %. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est assez stable à Saint-Martin-de-Fraigneau, avec sur 2023 10 biens vendus, soit +1 vente par rapport 2021.
À Saint-Martin-de-Fraigneau, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 1 172,92 €/m² en 2023, et fluctuait de 258 à 2 298 €/m². Cette localité faisait donc partie des moins chères du département de la Vendée.
En 2023, les maisons de la ville se vendaient pour un prix au m² compris entre 258 et 2 298 €, et qui était en moyenne de 1 172,92 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru depuis 2021, avec 22,31 % d'augmentation depuis 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans.
À Saint-Martin-de-Fraigneau, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 514 euros. Cependant, le prorata à payer était de 257 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Vendée (85)
1 522 €/m²
1 413 €/m²
13 640
Vendée (85)
1 186 €/m²
0 €/m²
971
Vendée (85)
1 237 €/m²
0 €/m²
724
En plus du prix de votre bien, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
108 532€
105 562€ d’achat
2 970€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Saint-Martin-de-Fraigneau est de 108 532 euros, incluant 105 562 € pour l'acquisition du bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 2 970 euros, dont 843 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 767 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
113 990€
105 562€ d’achat
8 428€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés ancienne, tablez sur 113 990 euros d'investissement. Outre les 105 562 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir des frais de notaire de 8 428 euros. Les taxes constituent 6 224 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 843 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 514€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Saint-Martin-de-Fraigneau vous coûtera autour de 77 400 €. Pour une rénovation lourde, cette somme peut se monter à 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Martin-de-Fraigneau se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance ces 2 dernières années, passant de 959 € en 2021 à 1 173 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 5 ans. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité se trouvait au 59e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant accru que de 11,46 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré un fort recul en 2 ans à Saint-Martin-de-Fraigneau. Le prix moyen est passé de 1 674 €/m² à 1 187 €/m², pendant que le loyer moyen au m² se réduisait de 78,79 %.
Vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 14,6 % des habitants, et que les appartements représentaient 1,4 % des habitations.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : législation, taux d'intérêt, dynamique du marché... Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Martin-de-Fraigneau, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !