Prix de l’immobilier à
Fontenay-le-Comte

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-le-Comte et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 563 €/m²

953 €/m² 2 429 €/m²

Appartement

1 792 €/m²

1 292 €/m² 2 065 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

7 €/m² 13 €/m²

Appartement

11 €/m²

8 €/m² 20 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

25 acheteurs potentiels

Fontenay-le-Comte est une sous-préfecture du département de la Vendée (85). Elle fait partie de la région des Pays de la Loire. En 2020, la localité affichait une population de 13 138 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Vendée. Il y avait 57,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 67 % des logements, un taux moins élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage était de 83,4 %. Sa population est âgée en moyenne de 49 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
81%

Appartement
19%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
35%

Propriétaire
65%

L'immobilier de Fontenay-le-Comte connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 206 biens vendus sur 2022, soit -17,6 % en l'espace de 1 an.

À Fontenay-le-Comte, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 742 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait osciller de 1 255 à 2 068 €. Le prix moyen d'un appartement a connu un accroissement de 12,82 % entre 2022 et 2023.

Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière variait entre 1 043 et 2 413 €/m². Elle s'élevait à 1 563 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 512 € en 2022 à 1 563 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Pour un emménagement en juin à Fontenay-le-Comte, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 698 euros, contre 1 397 € pour une année complète.

📌

Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

144 176€

140 670€

140 670€ d’achat
3 506€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 90 m² à Fontenay-le-Comte représente 144 176 €, comportant 140 670 euros pour l'achat du bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 3 506 euros, qui se partagent en 1 124 € d'émoluments du notaire, 1 022 € d'impôts et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

151 448€

140 670€

140 670€ d’achat
10 778€ de frais

Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez compter 151 448 euros d'investissement : 140 670 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 10 778 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 124 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 8 294 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

108 000€

de budget

Environ 1 397€ d’impôts locaux

Votre maison de 90 m² à Fontenay-le-Comte a besoin d'une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 108 000 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 900 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 kilomètres de Fontenay-le-Comte, et 1 400 € si vous êtes à 300 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Fontenay-le-Comte ?

Les prix de l'immobilier à Fontenay-le-Comte continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation depuis 2018, avec 60,23 % d'augmentation depuis 5 ans, néanmoins sa hausse a tendance à décélérer, avec une progression de 16,09 % en l'espace de 2 ans. Dans le département de la Vendée, cette localité occupait la 58e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Fontenay-le-Comte ?

Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a chuté de 10 %. Le prix moyen, de son côté, a connu une forte hausse, avec une augmentation de 16,09 %.

Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Fontenay-le-Comte, sachez qu'en 2020, 42,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 31,9 % des domiciles étaient des appartements.

Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville exige un regard avisé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Fontenay-le-Comte en termes d'investissement immobilier.

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