Prix du m² à
Fontenay-le-Comte (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-le-Comte et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 522 €/m²
933 €/m² 2 300 €/m²
Appartement
1 413 €/m²
1 054 €/m² 2 396 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 18 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Fontenay-le-Comte continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation entre 2018 et 2025, avec une croissance de 57,97 % en 7 ans, néanmoins son inflation a tendance à se modérer, avec + 9,61 % en 2 ans. Dans le département de la Vendée, cette municipalité occupait le 129e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a décru de 1,51 % sur 2 ans.
Sous-préfecture du département de la Vendée, Fontenay-le-Comte se trouve dans la région Pays de la Loire. Sa population se chiffrait à 13 471 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Vendée. On comptabilisait 57,4 % de propriétaires. Les maisons représentaient 66,5 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles constituaient 83,5 % des logements disponibles. Sa population a un âge moyen de 49 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
Avec 83 biens vendus sur 2024 (soit -60,85 % en 2 ans) on peut noter que l'immobilier de Fontenay-le-Comte subit un ralentissement.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 1 480,42 €/m² à Fontenay-le-Comte, et celui-ci variait de 734 à 2 408 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une légère baisse en 2 ans, passant de 1 482 € en 2022 à 1 480 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
En 2024, les maisons de la localité se vendaient à un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 781 et 2 408 €. Il atteignait 1 474,17 € en moyenne. La valeur foncière oscille suivant le nombre de pièces du logement : comptez 1 340,77 €/m² en moyenne pour une maison de trois pièces, 1 374,45 €/m² pour une maison de deux pièces, 1 417,29 €/m² pour une maison d'une pièce, 1 618,42 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 1 677,08 €/m² pour une maison de quatre pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen au m² était de 1 486,67 €. Il pouvait osciller entre 734 et 2 351 €. Cette localité figurait ainsi parmi les moins chères du département de la Vendée.
À Fontenay-le-Comte, la taxe foncière moyenne atteignait 1 451 euros. Si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le prorata à régler était alors de 725 €.
Vendée (85)
1 881 €/m²
0 €/m²
662
Vendée (85)
1 384 €/m²
0 €/m²
804
Vendée (85)
1 333 €/m²
0 €/m²
1 314
Vendée (85)
1 100 €/m²
0 €/m²
1 110
Vendée (85)
1 452 €/m²
0 €/m²
809
Vendée (85)
1 281 €/m²
0 €/m²
1 305
Vendée (85)
1 237 €/m²
0 €/m²
724
Notez que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
136 059€
132 675€ d’achat
3 384€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Fontenay-le-Comte vous demandera un investissement global d'environ 136 059 € : 132 675 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 3 384 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 964 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 060 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
142 918€
132 675€ d’achat
10 243€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces est de 142 918 euros, dont 132 675 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 10 243 €, au sein desquels on retrouve 1 060 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 7 823 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 451€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 4 pièces à Fontenay-le-Comte vous reviendra à environ 21 600 euros. Pour une rénovation complète, le budget peut aller jusqu'à 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fontenay-le-Comte continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation entre 2018 et 2025, avec une croissance de 57,97 % en 7 ans, néanmoins son inflation a tendance à se modérer, avec + 9,61 % en 2 ans. Dans le département de la Vendée, cette municipalité occupait le 129e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a décru de 1,51 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré un fort accroissement entre 2022 et 2024, avec + 22,22 % en l'espace de 2 ans. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement baissé, passant de 1 482 € à 1 480 €.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Fontenay-le-Comte, sachez qu'en 2021, 32,4 % des logements étaient des appartements. En outre, on comptait 42,5 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : dynamique du marché, perspectives à long terme, taux d'imposition... Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Fontenay-le-Comte en termes d'investissement immobilier, prenez rdv sans plus tarder avec votre agence ORPI !