Prix du m² à
Saint-Menges (08)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Menges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 027 €/m²
855 €/m² 1 192 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Menges repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 942 € en 2018 à 719 € en 2021, puis à 1 189 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 65e position au sein des villes du département des Ardennes, le prix moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 13,72 % sur 2 ans.
Saint-Menges relève de l'agglomération de Sedan. Elle est localisée dans les Ardennes, et compte parmi les localités de la région Grand-Est. En 2021, on chiffrait à 938 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 56e position au niveau du département des Ardennes. Les propriétaires constituaient 71,5 % des habitants. 92,3 % des domiciles étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 71 % des habitations disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut noter que l'immobilier saint-mengeois connaît un ralentissement. En effet, avec 7 biens vendus sur 2024, on observe -9 ventes par rapport 2022.
À Saint-Menges, en 2024, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 1 258,17 €/m². Il pouvait varier de 642 à 2 280 €/m². Le prix au m² moyen a connu une forte progression en l'espace de 6 ans, passant de 942 € en 2018 à 1 258 € en 2024, cependant sa croissance tend à décélérer, avec une inflation de 7,34 % entre 2022 et 2024.
Les maisons à vendre dans la municipalité avaient un prix au m² qui fluctuait entre 642 et 2 280 € en 2024, et qui était de 1 258,17 € en moyenne. Le prix change suivant le nombre de pièces du logement : une maison de trois pièces se vend en moyenne 1 295,76 €/m², une maison de cinq pièces 1 413,27 €/m², et une maison de quatre pièces 1 546,56 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 481 euros à Saint-Menges, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 240 €.
Ardennes (08)
1 658 €/m²
0 €/m²
2 202
Ardennes (08)
1 793 €/m²
0 €/m²
209
Ardennes (08)
1 095 €/m²
0 €/m²
2 443
Ardennes (08)
1 531 €/m²
0 €/m²
909
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
116 323€
113 235€ d’achat
3 088€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 m² à Saint-Menges est de 116 323 €. En plus des 113 235 euros requis pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 3 088 euros. Au sein de cette somme, 823 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 905 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
122 176€
113 235€ d’achat
8 941€ de frais
Comptez 122 176 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces, comprenant 113 235 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 8 941 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 905 € d'émoluments du notaire et 6 677 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 481€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Saint-Menges. L'enveloppe peut grimper jusqu'à 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Menges repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 942 € en 2018 à 719 € en 2021, puis à 1 189 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 65e position au sein des villes du département des Ardennes, le prix moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 13,72 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen est passé de 1 172 €/m² à 1 258 €/m². Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement augmenté, passant de 7 €/mois à 8 €/mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Menges, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 28,5 % des habitants, et que les appartements constituaient 7,1 % des habitations.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de paramètres : santé du marché, perspectives à long terme, législation... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Menges, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !