Prix du m² à
Saint-Michel-l'Observatoire (04)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel-l'Observatoire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 465 €/m²
1 144 €/m² 4 569 €/m²
Appartement
1 747 €/m²
1 708 €/m² 1 786 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
21 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Michel-l'Observatoire repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution entre 2022 et 2024, avec 27,47 % de réduction en 2 ans, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 65e rang à l'échelle du département des Alpes-de-Haute-Provence, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 8,86 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 59,40 m2
Saint-Michel-l'Observatoire
Appartement
2 pièces 41,77 m2
Saint-Michel-l'Observatoire
Tout savoir sur Saint-Michel-l'Observatoire Voir tous les biens vendus
Localisée dans le département des Alpes-de-Haute-Provence (04), Saint-Michel-l'Observatoire est une localité de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La municipalité dénombrait 1 226 habitants en 2021, ce qui la place à la 28e position au niveau du département des Alpes-de-Haute-Provence. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,6 % des domiciliés. 89,2 % des domiciles étaient des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,3 % des logements disponibles. La population a un âge moyen de 46 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Sur 2024, on compte 8 biens vendus, soit -4 ventes comparé à 2022. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Saint-Michel-l'Observatoire.
À Saint-Michel-l'Observatoire, en 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 2 332,21 €/m², et celui-ci variait entre 1 111 et 5 117 €/m². Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 3 215 € en 2022 à 2 332 € en 2024, mais reste un peu plus haut qu'en 2018.
Au niveau de la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 1 111 à 5 117 €/m² en 2024, et qui était de 2 460,08 €/m² en moyenne. La valeur foncière oscille en fonction de la configuration du logement : une maison d'une pièce coûte en moyenne 1 545,37 €/m², une maison de cinq pièces 2 476,28 €/m², une maison de quatre pièces 3 727,61 €/m², et une maison de trois pièces 3 976,82 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 802 euros à Saint-Michel-l'Observatoire, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 401 €.
Alpes de Hautes-Provence (04)
0 €/m²
0 €/m²
103
Alpes de Hautes-Provence (04)
2 449 €/m²
0 €/m²
823
Alpes de Hautes-Provence (04)
3 000 €/m²
2 011 €/m²
1 367
Alpes de Hautes-Provence (04)
2 580 €/m²
1 950 €/m²
1 621
Alpes de Hautes-Provence (04)
3 581 €/m²
0 €/m²
271
Alpes de Hautes-Provence (04)
0 €/m²
0 €/m²
120
Alpes de Hautes-Provence (04)
2 136 €/m²
0 €/m²
181
En plus du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
226 145€
221 407€ d’achat
4 738€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² neuve à Saint-Michel-l'Observatoire, vous devez tabler sur un investissement global de 226 145 euros. Comptez en effet 221 407 € pour le bien en lui-même, ainsi que 4 738 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 769 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 609 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
237 591€
221 407€ d’achat
16 184€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 237 591 euros, répartis entre 221 407 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 16 184 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 13 055 € et les émoluments du notaire pour 1 769 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 802€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Saint-Michel-l'Observatoire. Le budget peut monter à 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Michel-l'Observatoire repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution entre 2022 et 2024, avec 27,47 % de réduction en 2 ans, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 65e rang à l'échelle du département des Alpes-de-Haute-Provence, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 8,86 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une forte baisse entre 2022 et 2024, avec -27,47 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Michel-l'Observatoire ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 10,3 % des habitations, et qu'il y avait 33,2 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, sa qualité de vie, sa situation économique ou encore la santé de son marché sont autant d'éléments à avoir en tête. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Michel-l'Observatoire sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !