Prix du m² à
Saint-Sylvestre-sur-Lot (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Sylvestre-sur-Lot et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 642 €/m²
1 057 €/m² 2 450 €/m²
Appartement
1 787 €/m²
1 621 €/m² 2 370 €/m²
Maison
7 €/m²
5 €/m² 9 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Sylvestre-sur-Lot décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse sur les 2 dernières années, passant de 3 411 € en 2021 à 1 693 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département du Lot-et-Garonne, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 12,66 % sur 2 ans.
Saint-Sylvestre-sur-Lot compte parmi les localités de l'agglomération de Villeneuve-sur-Lot. Elle relève du département du Lot-et-Garonne, et est située en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on évaluait à 2 367 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein des municipalités du département du Lot-et-Garonne, cette localité occupait donc le 26e rang pour ce qui est de la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (69,3 %). Les maisons représentaient 88,5 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 79,5 % des logements disponibles. L'âge moyen de la population est de 48 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Avec 24 biens vendus sur 2022 (soit -2 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier de Saint-Sylvestre-sur-Lot est plutôt stable.
En décembre 2023, à Saint-Sylvestre-sur-Lot, la valeur foncière d'un appartement à vendre variait entre 1 609 et 1 836 €/m², et s'élevait à 1 707 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 1 707 € à 1 707 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 680 €, et pouvait osciller de 1 416 à 2 575 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 542 €/m² en 2022 à 1 680 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 081 € à Saint-Sylvestre-sur-Lot, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 540 euros.
Lot-et-Garonne (47)
1 777 €/m²
1 595 €/m²
2 347
Lot-et-Garonne (47)
2 108 €/m²
0 €/m²
832
Lot-et-Garonne (47)
1 437 €/m²
2 867 €/m²
22 686
En dehors du prix de vente de votre bien, vous devez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
154 867€
151 200€ d’achat
3 667€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Sylvestre-sur-Lot vous demandera un investissement total d'environ 154 867 euros, répartis entre 151 200 € pour l'achat du bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 3 667 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 208 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 099 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
162 683€
151 200€ d’achat
11 483€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 162 683 euros. Aux 151 200 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter environ 11 483 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 8 915 € d'impôts et 1 208 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 081€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Saint-Sylvestre-sur-Lot vont nécessiter un relooking, les travaux vous coûteront autour de 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 900 km de distance de Saint-Sylvestre-sur-Lot, confier votre déménagement à des professionnels représentera une enveloppe d'environ 2 450 €. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, prévoyez un budget de 1 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Sylvestre-sur-Lot décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse sur les 2 dernières années, passant de 3 411 € en 2021 à 1 693 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département du Lot-et-Garonne, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 12,66 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement diminué entre 2021 et 2023 à Saint-Sylvestre-sur-Lot. Le prix au m² moyen a connu un recul de 50,37 %, tandis que le loyer moyen est passé de 11 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Cependant, si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 30,7 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 9,7 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Sylvestre-sur-Lot, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !