Prix du m² à
Sembadel (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sembadel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 310 €/m²
517 €/m² 2 408 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Sembadel se remet à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 748 € en 2018 à 711 € en 2019, puis à 942 € en 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 86e position au sein des villes du département de la Haute-Loire, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 9,61 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Loire (43), Sembadel est localisée dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population totale s'élevait à 233 habitants, ce qui la place en 144e position parmi les municipalités du département de la Haute-Loire. On comptait 84,6 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93,5 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 77,3 %. Sa population a un âge moyen de 49 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier sembadelois est assez stable avec 5 biens vendus sur 2023 (soit -2 ventes comparé à 2021).
En 2023, cinq ventes ont été réalisées à Sembadel, pour une valeur foncière comprise entre 354 et 1 422 €/m².
Au sein de la municipalité, cinq ventes de maison ont eu lieu en 2023, pour un prix qui oscillait entre 354 et 1 422 €/m².
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 547 euros à Sembadel, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 273 €.
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
75
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
148
Haute-Loire (43)
1 368 €/m²
0 €/m²
301
Haute-Loire (43)
1 144 €/m²
183 €/m²
619
Haute-Loire (43)
1 287 €/m²
0 €/m²
399
Haute-Loire (43)
290 €/m²
0 €/m²
109
Notez qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
104 307€
101 400€ d’achat
2 907€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Sembadel représente 104 307 €. Aux 101 400 euros pour l'acquisition du bien, vous devez en effet rajouter 2 907 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 810 € d'émoluments du notaire, 737 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
109 549€
101 400€ d’achat
8 149€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 109 549 euros : 101 400 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 8 149 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 810 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 5 979 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 547€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Sembadel. L'enveloppe peut aller jusqu'à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Sembadel se remet à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 748 € en 2018 à 711 € en 2019, puis à 942 € en 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 86e position au sein des villes du département de la Haute-Loire, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 9,61 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a décru de 6,89 % en 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une forte progression, avec un accroissement de 33,33 %.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Sembadel ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, on dénombrait 14,5 % de locataires, et que les appartements constituaient 4,8 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un certain nombre de facteurs. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Sembadel en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !