Prix du m² à
Talais (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Talais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 651 €/m²
1 453 €/m² 3 590 €/m²
Maison
18 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Appartement
31 €/m²
31 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Talais se remet à décroître. Le prix moyen est passé de 1 642 €/m² en 2018 à 2 268 €/m² en 2022, puis à 1 547 €/m² en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 78e rang parmi les villes du département de la Gironde, le prix moyen au m² dans le département n'ayant chuté que de 4,77 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Gironde (33), Talais se trouve dans la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité dénombrait 759 habitants en 2021. Parmi les localités du département de la Gironde, cette localité occupait ainsi le 269e rang en termes de population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (78,7 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,2 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 60,5 % des habitations. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 50 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Talais avec 5 biens vendus sur 2024 (soit 6 ventes de moins qu'en 2022).
À Talais, en 2024, cinq biens ont été achetés, pour un prix au m² compris entre 777 et 4 482 €.
En 2024, cinq ventes de maison ont été effectuées à l'échelle de la municipalité, pour un prix qui fluctuait entre 789 et 4 482 €/m².
En moyenne, les impôts locaux étaient de 594 € à Talais. En revanche, le prorata à payer atteignait 297 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Gironde (33)
3 475 €/m²
1 340 €/m²
1 340
Gironde (33)
2 364 €/m²
2 109 €/m²
1 754
Gironde (33)
4 259 €/m²
3 867 €/m²
2 621
Notez qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
193 783€
189 532€ d’achat
4 251€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Talais nécessite un investissement total d'environ 193 783 euros, incluant 189 532 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 4 251 €, au sein desquels on retrouve 1 514 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 377 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
203 582€
189 532€ d’achat
14 050€ de frais
Pour acheter une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 203 582 euros d'investissement : 189 532 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 14 050 euros. Au sein de ce montant, 1 514 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 11 175 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 594€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Talais représentera un budget d'environ 44 100 euros. L'enveloppe pourrait grimper à 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Talais se remet à décroître. Le prix moyen est passé de 1 642 €/m² en 2018 à 2 268 €/m² en 2022, puis à 1 547 €/m² en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 78e rang parmi les villes du département de la Gironde, le prix moyen au m² dans le département n'ayant chuté que de 4,77 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² s'est fortement réduit, avec -31,79 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte augmentation, passant de 11 €/mois à 19 €/mois.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Talais, sachez qu'en 2021, 3,9 % des logements étaient des appartements, et que les locataires représentaient 21 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, sa situation économique et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation sont autant d'éléments à prendre en compte. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Talais, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !