Prix du m² à
Saint-Vivien-de-Médoc (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Vivien-de-Médoc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 364 €/m²
1 402 €/m² 3 192 €/m²
Appartement
2 109 €/m²
2 095 €/m² 2 123 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 2 169 €/m² en 2022 à 2 141 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Saint-Vivien-de-Médoc se situe dans la Gironde (33). Elle fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, la municipalité recensait 1 796 habitants. Au sein des localités du département de la Gironde, cette localité occupait ainsi la 150e position en termes de population. Les propriétaires constituaient 68 % des habitants. Les maisons représentaient 90,9 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,5 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population est de 50 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier de Saint-Vivien-de-Médoc connaît un ralentissement puisqu'on recense 10 biens vendus sur 2024, soit 18 ventes de moins qu'en 2022.
À Saint-Vivien-de-Médoc, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 1 367 et 4 796 €, et qui s'élevait à 2 141,46 € en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette localité figurait donc au 133e rang au sein des villes du département de la Gironde.
En 2024, une maison de la municipalité se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 561,33 €/m². Elle variait de 1 367 à 4 796 €/m². Le prix d'une maison fluctue en fonction de sa taille : 1 765,41 €/m² en moyenne pour une maison de quatre pièces, 2 270,08 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 2 772,27 €/m² pour une maison de trois pièces, et 3 678,57 €/m² pour une maison d'une pièce.
À Saint-Vivien-de-Médoc, la taxe foncière moyenne était de 682 euros. Toutefois, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata à régler s'élevait à 341 €.
Gironde (33)
3 475 €/m²
1 340 €/m²
1 340
Gironde (33)
1 811 €/m²
0 €/m²
999
Gironde (33)
2 651 €/m²
0 €/m²
722
Gironde (33)
2 664 €/m²
467 €/m²
959
Le prix de vente de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
235 397€
230 520€ d’achat
4 877€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces à Saint-Vivien-de-Médoc est de 235 397 euros. Aux 230 520 € pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter environ 4 877 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 842 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 675 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
247 314€
230 520€ d’achat
16 794€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 90 m² s'élève à 247 314 euros, dont 230 520 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 16 794 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 13 592 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 842 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 682€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Saint-Vivien-de-Médoc vont avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 77 400 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 2 169 €/m² en 2022 à 2 141 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte baisse en l'espace de 2 ans, passant de 12 €/mois en 2022 à 10 €/mois en 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est légèrement réduit, avec -1,29 %.
Vous souhaitez malgré tout réaliser un investissement immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc ? Sachez qu'en 2021, 7,5 % des logements étaient des appartements, et qu'il y avait 31,8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : dynamique du marché, perspectives à long terme, taux d'intérêt... Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Vivien-de-Médoc, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !