Prix du m² à
Grayan-et-l'Hôpital (33)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grayan-et-l'Hôpital et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 145 €/m²

1 973 €/m² 4 437 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

9 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

9 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Grayan-et-l'Hôpital Voir tous les biens à vendre

    Grayan-et-l'Hôpital se trouve dans la Gironde (33), et dépend de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 1 543 habitants en 2020, ce qui la place en 166e position au sein du département de la Gironde. On comptabilisait 78,3 % de propriétaires. 84,7 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 60,9 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants est de 50 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    98%

    Appartement
    2%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    1%

    Propriétaire
    99%

    Le marché de l'immobilier grayanais subit un ralentissement, avec sur 2022 17 biens vendus, soit 10 ventes de moins qu'en 2021.

    À Grayan-et-l'Hôpital, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier entre 2 127 et 4 288 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 145 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un recul de 6,62 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    Chaque année à Grayan-et-l'Hôpital, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 256 euros. En revanche, si vous emménagiez en milieu d'année le prorata temporis à payer était de 128 €.

    📌

    Gardez en tête que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix du bien en lui-même.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    288 728€

    283 050€

    283 050€ d’achat
    5 678€ de frais

    Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Grayan-et-l'Hôpital s'élève à 288 728 €, comprenant 283 050 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 5 678 €, qui se divisent en 2 057 € de taxes, 2 262 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    303 361€

    283 050€

    283 050€ d’achat
    20 311€ de frais

    L'achat d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 303 361 euros. Ce montant comporte 283 050 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 20 311 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 16 689 €, et les émoluments du notaire 2 262 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 256€ d’impôts locaux

    Votre future maison à Grayan-et-l'Hôpital a besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement représente un coût additionnel, mais vous évite bien des soucis. Le prix d'un tel service s'élève en général à 1 400 € si vous vous trouvez à environ 300 kilomètres de distance de Grayan-et-l'Hôpital, et 1 900 euros si vous habitez à 600 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Grayan-et-l'Hôpital ?

    Les prix de l'immobilier à Grayan-et-l'Hôpital continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2023, avec + 43,67 % en 5 ans, et son augmentation tend à s'intensifier avec un accroissement de 27,02 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 121e position dans le département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 3,62 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Grayan-et-l'Hôpital ?

    Le prix au m² moyen a fortement grimpé sur les 2 dernières années, passant de 2 476 € en 2021 à 3 145 € en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, est resté constant.

    Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Grayan-et-l'Hôpital, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 0,5 % du parc immobilier, et qu'il y avait 21,7 % de locataires.

    Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard avisé et une implantation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Grayan-et-l'Hôpital !

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