Prix de l’immobilier à
Soulac-sur-Mer

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Soulac-sur-Mer et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 056 €/m²

2 067 €/m² 6 320 €/m²

Appartement

3 600 €/m²

2 436 €/m² 6 561 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

10 €/m² 13 €/m²

Appartement

17 €/m²

11 €/m² 22 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

40 acheteurs potentiels

Située dans le département de la Gironde, Soulac-sur-Mer se trouve dans la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité dénombrait 2 833 habitants. À l'échelle du département de la Gironde, cette municipalité figurait ainsi au 98e rang pour ce qui est de la population. 66,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (78,4 %), tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage s'élevait à 60,9 %. L'âge moyen des habitants est de 56 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
80%

Appartement
20%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
20%

Propriétaire
80%

On peut noter que l'immobilier de Soulac-sur-Mer connaît un ralentissement. En effet, avec 145 biens vendus sur 2022, on observe une réduction de 20,77 % en 1 an.

À Soulac-sur-Mer, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 3 662 € en décembre 2023, et oscillait de 2 373 à 4 945 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement a décru de 10,44 %.

En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait varier entre 1 943 et 5 942 €/m². Il atteignait 3 809 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 218 €/m² en 2022 à 3 809 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 1 082 euros d'impôts locaux à Soulac-sur-Mer, ou un prorata temporis de 541 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.

📌

Outre le prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

349 400€

342 810€

342 810€ d’achat
6 590€ de frais

Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Soulac-sur-Mer se chiffre autour de 349 400 euros. Aux 342 810 € pour le bien en lui-même, vous devez rajouter 6 590 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 739 €, et les taxes 2 491 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

367 122€

342 810€

342 810€ d’achat
24 312€ de frais

L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 367 122 euros, répartis entre 342 810 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 24 312 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 20 213 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 739 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 1 082€ d’impôts locaux

Votre future maison à Soulac-sur-Mer va nécessiter une rénovation complète ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 77 400 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à une entreprise constitue un coût additionnel, mais vous évite de nombreux soucis. Le prix d'un tel service est généralement de 2 100 € si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Soulac-sur-Mer, et 1 200 euros si vous habitez à 200 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Soulac-sur-Mer ?

L'immobilier à Soulac-sur-Mer n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec + 34,06 % depuis 5 ans, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec une croissance de 10,63 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité se trouvait à la 285e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 3,62 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Soulac-sur-Mer ?

Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré un fort accroissement depuis 2 ans à Soulac-sur-Mer. Le loyer au m² moyen a connu une augmentation de 36,36 %, tandis que le prix moyen est passé de 3 376 €/m² à 3 735 €/m².

Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 33,2 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 20,1 % d'appartements.

Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une implantation locale et une connaissance d'un grand nombre d'éléments. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Soulac-sur-Mer.

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