Prix du m² à
Vabres-l'Abbaye (12)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vabres-l'Abbaye et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 447 €/m²

988 €/m² 2 160 €/m²

Appartement

1 644 €/m²

1 644 €/m² 1 644 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

6 €/m² 9 €/m²

Appartement

12 €/m²

10 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2 acheteurs potentiels

Vabres-l'Abbaye est située dans l'agglomération de Saint-Affrique. Elle fait partie du département de l'Aveyron (12), et compte parmi les municipalités de la région d'Occitanie. En 2020, la localité affichait une population de 1 219 habitants, ce qui la place en 46e position au sein des municipalités du département de l'Aveyron. Les propriétaires constituaient 81,2 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 73,6 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
69%

Appartement
31%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
7%

Propriétaire
93%

Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Vabres-l'Abbaye. Sur 2022, 11 biens ont été vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.

Le prix d'un appartement à vendre à Vabres-l'Abbaye fluctuait entre 1 644 et 1 644 €/m² en décembre 2023, et atteignait en moyenne 1 644 €/m².

Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 306 €, et pouvait osciller de 886 à 1 774 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 208 € en 2022 à 1 306 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

À Vabres-l'Abbaye, la taxe foncière moyenne atteignait 746 €, soit un prorata temporis de 373 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.

📌

Le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

160 471€

156 720€

156 720€ d’achat
3 751€ de frais

À Vabres-l'Abbaye, tablez sur un investissement global de 160 471 € pour l'achat d'une maison neuve de 120 mètres carrés. En dehors des 156 720 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez prévoir des frais de notaire à hauteur de 3 751 euros. Au sein de ce montant, 1 139 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 252 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

168 573€

156 720€

156 720€ d’achat
11 853€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 168 573 euros, dont 156 720 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 11 853 euros, dont 9 241 € d'impôts, 1 252 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 746€ d’impôts locaux

Si vous comptez procéder à une rénovation légère de votre future maison à Vabres-l'Abbaye, les travaux représenteront un budget d'environ 58 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Faire appel à un service de déménagement vous reviendra à environ 2 650 euros si vous vous trouvez à environ 900 km de distance de Vabres-l'Abbaye. Un déménagement sur une distance de 700 kilomètres vous coûtera autour de 2 300 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Vabres-l'Abbaye ?

Les prix de l'immobilier à Vabres-l'Abbaye repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 825 € en 2018 à 2 069 € en 2021, puis à 1 475 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 205e rang au sein du département de l'Aveyron, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 3,17 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Vabres-l'Abbaye ?

Depuis 2021, le prix moyen a fortement décru, avec 28,71 % de réduction. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte inflation, passant de 9 €/mois à 10 €/mois.

Si vous voulez investir dans l'immobilier à Vabres-l'Abbaye, sachez qu'en 2020, 6,7 % des logements étaient des appartements, et qu'il y avait 18,6 % de locataires.

Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, la santé de son marché, sa qualité de vie ou encore sa situation économique ne sont que quelques uns des éléments à prendre en compte. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Vabres-l'Abbaye sur le plan de l'investissement immobilier.

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