Prix du m² à
Vains (50)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 727 €/m²
2 249 €/m² 3 458 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Vains s'accroissent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 703 € en 2018 à 1 532 € en 2020, puis à 2 342 € en 2022. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 84e position dans le département de la Manche, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 23,63 % sur 2 ans.
Vains est située dans la Manche, et compte parmi les municipalités de la région Normandie. La localité dénombrait 751 habitants en 2021. Au sein des municipalités du département de la Manche, cette localité occupait ainsi le 134e rang concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (76,4 %). 97,7 % des habitations étaient des maisons, alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 79,8 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 45 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier de Vains est plutôt stable, avec sur 2024 6 biens vendus, soit +1 vente par rapport 2022.
En 2024, à Vains, les biens se vendaient à un prix qui fluctuait de 1 890 à 3 573 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 552,08 €/m². Parmi les localités du département de la Manche, cette municipalité occupait donc la 26e position en termes de valeur foncière.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 2 552,08 €/m² en moyenne dans la localité. Elle pouvait osciller entre 1 890 et 3 573 €/m². Le prix au m² d'une maison varie selon la taille : 2 105,28 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, et 2 368,42 € pour une maison de quatre pièces.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 506 € à Vains, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 253 euros.
Manche (50)
2 092 €/m²
0 €/m²
929
Manche (50)
2 446 €/m²
0 €/m²
431
Manche (50)
2 442 €/m²
0 €/m²
1 270
En plus du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
312 282€
306 250€ d’achat
6 032€ de frais
À Vains, vous devrez tabler sur un investissement global de 312 282 euros si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, dont 306 250 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 032 euros, qui se divisent en 2 225 € d'impôts, 2 447 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
328 114€
306 250€ d’achat
21 864€ de frais
Comptez 328 114 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces, comportant en moyenne 306 250 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 21 864 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 18 057 €, les émoluments du notaire pour 2 447 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 506€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Vains va avoir besoin d'un relooking ? Dans ce cas, vous devrez compter une enveloppe d'environ 28 800 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vains s'accroissent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 703 € en 2018 à 1 532 € en 2020, puis à 2 342 € en 2022. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 84e position dans le département de la Manche, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 23,63 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte augmentation entre 2021 et 2023 à Vains. Le loyer moyen a connu une inflation de 12,5 %, tandis que le prix au m² moyen est passé de 1 950 € à 2 302 €.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'on comptabilisait en 2021 23,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,3 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de facteurs : perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché, législation... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Vains sur le plan de l'investissement immobilier.