Prix du m² à
Valras-Plage (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valras-Plage et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 633 €/m²
2 650 €/m² 5 108 €/m²
Appartement
4 082 €/m²
2 778 €/m² 5 369 €/m²
Maison
16 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
62 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Valras-Plage continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 7 ans, passant de 3 189 € en 2018 à 3 823 € en 2025, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec 2,71 % de hausse en 2 ans. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se classait au 287e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 43,13 m2
Valras-Plage
Valras-Plage se trouve en Hérault. Elle dépend de la région Occitanie. En 2021, la localité dénombrait 4 167 habitants, ce qui la place en 54e position parmi les municipalités du département de l'Hérault. On dénombrait 58,2 % de propriétaires. 50,2 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles représentaient 47,6 % des habitations disponibles. La population a une moyenne d'âge de 56 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
On peut considérer que l'immobilier de Valras-Plage connaît un ralentissement. En effet, avec 105 biens vendus sur 2024, cela représente -66,45 % en 2 ans.
À Valras-Plage, en 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 3 729,88 €, et oscillait selon la localisation. CAMI FOUNJUT, il atteignait par exemple 4 624 €. Dans la RUE DU CHATEAU D EAU, en revanche, il était de 2 640,02 €.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 3 576,33 € au sein de la localité. Il pouvait varier entre 2 632 et 5 137 €. La valeur foncière d'une maison change en fonction de son nombre de pièces : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 2 617,66 €/m², une maison d'une pièce 3 421,05 €/m², une maison de quatre pièces 3 943,61 €/m², une maison de trois pièces 4 084,27 €/m², et une maison de deux pièces 4 105,62 €/m².
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer de 2 655 à 5 449 €/m², et atteignait en moyenne 3 883,42 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité figurait donc en 24e position parmi les villes du département de l'Hérault.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 688 euros à Valras-Plage. En revanche, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année le prorata à payer atteignait 344 €.
Hérault (34)
3 243 €/m²
3 714 €/m²
6 974
Hérault (34)
3 082 €/m²
4 193 €/m²
2 699
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
198 492€
194 170€ d’achat
4 322€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 50 mètres carrés à Valras-Plage est de 198 492 euros : 194 170 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 322 euros. Ce chiffre se décompose en 1 551 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 411 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
208 530€
194 170€ d’achat
14 360€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien représente un investissement total d'environ 208 530 euros, comportant 194 170 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 14 360 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 551 € d'émoluments du notaire et 11 449 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
35 750€
de budget
Environ 688€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre futur appartement à Valras-Plage, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 35 750 euros pour réaliser les travaux.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Valras-Plage continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 7 ans, passant de 3 189 € en 2018 à 3 823 € en 2025, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec 2,71 % de hausse en 2 ans. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se classait au 287e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement augmenté entre 2022 et 2024, avec + 3,01 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il s'est accru de 6,67 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Valras-Plage, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 41,7 % des habitants. En outre, les appartements constituaient 49,5 % des logements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Valras-Plage.