Prix du m² à
Vendres (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vendres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 082 €/m²
1 473 €/m² 4 441 €/m²
Appartement
4 193 €/m²
4 193 €/m² 4 193 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Vendres ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en 7 ans, avec 63,82 % d'augmentation entre 2018 et 2025, et son inflation tend à s'accélérer avec + 18,85 % en l'espace de 2 ans. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 96e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 129 m2
Vendres
Terrain
Vendres
Vendres se situe dans le département de l'Hérault (34). Elle est une municipalité de la région d'Occitanie. En 2021, la localité recensait 2 736 habitants. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette ville occupait ainsi la 89e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires représentaient 69,7 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,2 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 47,6 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 43 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Sur 2024, 20 biens ont été vendus, soit 43 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Vendres.
Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin à Vendres, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 389 €, contre 778 euros pour une année complète.
Hérault (34)
2 417 €/m²
2 091 €/m²
75 999
Aude (11)
3 398 €/m²
3 904 €/m²
3 906
Hérault (34)
2 386 €/m²
1 673 €/m²
3 140
Hérault (34)
2 960 €/m²
4 090 €/m²
5 156
Hérault (34)
3 243 €/m²
3 714 €/m²
6 974
Hérault (34)
3 633 €/m²
4 082 €/m²
4 186
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
293 578€
287 827€ d’achat
5 751€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Vendres, comptez un investissement total de 293 578 euros, dont 287 827 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 5 751 euros, au sein desquels on retrouve 2 300 € d'émoluments du notaire, 2 091 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
308 458€
287 827€ d’achat
20 631€ de frais
Vous devrez tabler sur 308 458 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces, incluant en moyenne 287 827 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 20 631 euros. Ce chiffre se décompose en 2 300 € d'émoluments du notaire, 16 971 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 778€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Vendres a besoin d'un relooking, les travaux vous reviendront à environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vendres ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en 7 ans, avec 63,82 % d'augmentation entre 2018 et 2025, et son inflation tend à s'accélérer avec + 18,85 % en l'espace de 2 ans. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 96e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation, passant de 2 588 € à 3 225 €. Quant au loyer au m² moyen, il a connu un recul de 8,33 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Vendres, sachez qu'on observait 30,2 % de locataires en 2021. Par ailleurs, les appartements représentaient 4,1 % des habitations.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville exige un regard éclairé et une bonne compréhension du terrain. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Vendres sur le plan de l'investissement immobilier.