Prix du m² à
Varrains (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varrains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 876 €/m²
1 600 €/m² 2 116 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Varrains ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 1 683 € en 2018 à 2 034 € en 2024, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec + 4,09 % entre 2022 et 2024. Au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité se plaçait au 132e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a chuté de 5,42 % sur 2 ans.
Varrains est une municipalité du département du Maine-et-Loire (49), et est localisée dans la région Pays de la Loire. En 2021, sa population était évaluée à 1 261 habitants, ce qui la place au 107e rang au sein des localités du département du Maine-et-Loire. On notait 78,7 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,4 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 69,6 %. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 45 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier subit un ralentissement à Varrains, avec sur 2023 10 biens vendus, soit 8 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
À Varrains, le prix au m² d'un bien à vendre variait de 609 à 2 410 € en 2023. Il s'élevait à 1 711,58 € en moyenne. Le prix moyen au m² a connu une légère baisse entre 2021 et 2023, avec 4,3 % de réduction ces 2 dernières années, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018.
Au sein de la municipalité, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 711,58 €/m². Il pouvait fluctuer entre 609 et 2 410 €/m². Parmi les villes du département du Maine-et-Loire, cette localité occupait ainsi la 103e position en termes de valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 018 euros à Varrains. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 509 €.
Maine-et-Loire (49)
1 684 €/m²
1 284 €/m²
1 409
Maine-et-Loire (49)
2 067 €/m²
0 €/m²
1 671
Maine-et-Loire (49)
1 992 €/m²
2 149 €/m²
27 486
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Vous devez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
209 883€
205 390€ d’achat
4 493€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Varrains est de 209 883 €, répartis entre 205 390 euros pour l'achat du bien, auxquels se rajoutent 4 493 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 492 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 641 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
220 501€
205 390€ d’achat
15 111€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 220 501 euros, dont 205 390 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 15 111 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 641 € d'émoluments du notaire et 12 110 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 018€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Varrains. Pour une rénovation légère, ce chiffre sera plutôt de 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Varrains ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 1 683 € en 2018 à 2 034 € en 2024, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec + 4,09 % entre 2022 et 2024. Au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité se plaçait au 132e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a chuté de 5,42 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement grimpé en l'espace de 2 ans, avec + 4,09 % en 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Varrains, sachez qu'en 2021, 21,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 5,1 % des logements.
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