Prix du m² à
Viabon (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viabon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 325 €/m²
1 089 €/m² 1 919 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Éole-en-Beauce n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2021, avec 29,29 % de hausse en l'espace de 3 ans, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec un accroissement de 9,6 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 232e rang au niveau du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 13,23 % sur 2 ans.
Éole-en-Beauce compte parmi les municipalités de l'Eure-et-Loir (28), et est localisée dans la région Centre-Val de Loire. En 2021, la localité dénombrait 1 242 habitants. Au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir, cette localité occupait donc le 71e rang en ce qui concerne la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (87,9 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,6 %), alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,5 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier d'Éole-en-Beauce connaît un ralentissement puisqu'on recense 8 biens vendus sur 2024, soit 9 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, à Éole-en-Beauce, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait de 919 à 1 673 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 311,75 €/m². Le prix change en fonction de sa taille : un T3 cote en moyenne 444,44 €/m², un T2 895,83 €/m², un T5+ 1 015,72 €/m², et un T4 2 071,19 €/m².
En 2024, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix moyen au m² de 1 311,75 €. Il pouvait varier entre 919 et 1 673 €. Parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir, cette ville se trouvait donc au 98e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Chaque année à Éole-en-Beauce, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 476 €. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 238 euros.
Eure-et-Loir (28)
1 433 €/m²
0 €/m²
143
Eure-et-Loir (28)
1 262 €/m²
0 €/m²
445
Eure-et-Loir (28)
1 617 €/m²
1 936 €/m²
2 128
Eure-et-Loir (28)
1 417 €/m²
0 €/m²
491
Soyez conscients que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
161 171€
157 410€ d’achat
3 761€ de frais
À Éole-en-Beauce, vous devrez compter un investissement global de 161 171 euros pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces. Ce chiffre comporte 157 410 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 3 761 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 144 € et les émoluments du notaire pour 1 258 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
169 309€
157 410€ d’achat
11 899€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés est de 169 309 euros, dont en moyenne 157 410 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 11 899 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 258 € d'émoluments du notaire et 9 281 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 476€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Éole-en-Beauce. Comptez plutôt 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Éole-en-Beauce n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2021, avec 29,29 % de hausse en l'espace de 3 ans, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec un accroissement de 9,6 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 232e rang au niveau du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 13,23 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a connu une forte augmentation, avec + 25 %. Quant au prix moyen au m², il est passé de 1 402 € à 1 312 €.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Éole-en-Beauce, sachez qu'en 2021, il y avait 11,9 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 0,3 % des domiciles.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme, législation... Pour des infos précises sur l'attractivité immobilière d'Éole-en-Beauce, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !