Prix du m² à
Vianne (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vianne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 227 €/m²
780 €/m² 1 981 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Vianne repart à la hausse. Le prix au m² moyen s'est légèrement accru en 2 ans, passant de 1 181 € en 2022 à 1 183 € en 2024, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Lot-et-Garonne, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 3,45 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Nérac, Vianne relève du Lot-et-Garonne (47), et compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population se chiffrait à 979 habitants, ce qui la place à la 68e position au sein des localités du département du Lot-et-Garonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,1 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,4 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 79,5 % des habitations. Les habitants ont une moyenne d'âge de 49 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut noter que l'immobilier viannais subit un ralentissement avec 6 biens vendus sur 2024 (soit -19 ventes par rapport 2022).
Les biens à vendre à Vianne avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 716 et 1 993 € en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 1 182,75 €. Concernant la valeur foncière, cette municipalité se plaçait ainsi en 64e position dans le département du Lot-et-Garonne.
En 2024, le prix d'une maison à vendre à l'échelle de la localité était en moyenne de 1 163 €/m². Il fluctuait de 716 à 1 993 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une légère augmentation entre 2022 et 2024, avec 0,43 % de hausse en l'espace de 2 ans, mais demeure moins haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 029 euros à Vianne. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler était de 514 €.
Lot-et-Garonne (47)
1 355 €/m²
0 €/m²
1 308
Lot-et-Garonne (47)
1 413 €/m²
0 €/m²
978
Lot-et-Garonne (47)
1 207 €/m²
0 €/m²
2 230
Lot-et-Garonne (47)
3 017 €/m²
0 €/m²
184
Lot-et-Garonne (47)
1 317 €/m²
0 €/m²
209
Soyez conscients que le prix de votre bien est loin d'être l'unique élément à prendre en compte. Une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
107 627€
104 670€ d’achat
2 957€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 90 m² à Vianne est de 107 627 euros. Comptez en effet 104 670 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 2 957 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 761 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 836 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
113 038€
104 670€ d’achat
8 368€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces se chiffre autour de 113 038 euros, incluant 104 670 euros pour l'achat du bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 368 euros, au sein desquels on retrouve 6 172 € d'impôts, 836 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 029€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Vianne va nécessiter une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 77 400 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vianne repart à la hausse. Le prix au m² moyen s'est légèrement accru en 2 ans, passant de 1 181 € en 2022 à 1 183 € en 2024, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Lot-et-Garonne, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 3,45 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé en l'espace de 2 ans, avec une progression de 12,5 % en 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère croissance, passant de 1 181 € à 1 183 €.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Vianne ? Dans ce cas, sachez qu'on notait 27,7 % de locataires en 2021, et que les appartements constituaient 7,2 % des habitations.
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