Prix du m² à
Vieux-Boucau-les-Bains (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vieux-Boucau-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 879 €/m²
3 621 €/m² 6 287 €/m²
Appartement
5 875 €/m²
4 214 €/m² 7 399 €/m²
Maison
16 €/m²
15 €/m² 16 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
127 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 6 281 € en 2022 à 5 502 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 162e position au sein du département des Landes, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 0,92 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 17 m2
Vieux-Boucau-les-Bains
Appartement
2 pièces 23 m2
Vieux-Boucau-les-Bains
Appartement
2 pièces 41,85 m2
Vieux-Boucau-les-Bains
Appartement
3 pièces 52,05 m2
Vieux-Boucau-les-Bains
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Agence J.P Bouquet
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40480 Vieux Boucau
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Localisée dans le département des Landes (40), Vieux-Boucau-les-Bains est une municipalité de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population totale atteignait 1 660 habitants en 2021. Au sein du département des Landes, cette localité occupait donc la 52e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (64,9 %). Le parc immobilier était composé à 60,8 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 26,7 %. La population a un âge moyen de 52 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Vieux-Boucau-les-Bains. Sur 2024, 44 biens ont été vendus, soit 32 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Vieux-Boucau-les-Bains était de 5 502,38 €/m² en moyenne, et pouvait osciller suivant la localisation. Il était notamment plus bas RUE JEAN CLAUDE PIZERRA (5 026,86 €/m²) que RES DES MAISONS D ALBRET 1 (6 207,09 €/m²).
Les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité avaient un prix au m² qui variait de 2 713 à 8 286 € en 2024, et qui atteignait en moyenne 5 106,5 €. La valeur foncière d'une maison change selon la configuration : 2 767,73 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 5 039,54 €/m² pour une maison de trois pièces, 5 636,6 €/m² pour une maison de deux pièces, et 7 012,99 €/m² pour une maison de quatre pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 5 898,25 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 4 246 et 7 593 €. En termes de valeur foncière, cette ville se trouvait donc à la 3e position au sein du département des Landes, derrière Soorts-Hossegor et Capbreton.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 400 € à Vieux-Boucau-les-Bains, mais si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année vous ne payiez que 200 euros.
Landes (40)
4 570 €/m²
4 419 €/m²
961
Landes (40)
4 307 €/m²
4 907 €/m²
7 664
En plus du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
467 956€
459 585€ d’achat
8 371€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Vieux-Boucau-les-Bains représente 467 956 €, comportant 459 585 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 8 371 € de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 3 672 € d'émoluments du notaire et 3 339 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
491 716€
459 585€ d’achat
32 131€ de frais
Vous devez prévoir un investissement total de 491 716 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces, dont en moyenne 459 585 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 32 131 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 27 099 € et les émoluments du notaire pour 3 672 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 400€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking de votre future maison à Vieux-Boucau-les-Bains. Pour une rénovation lourde, cette somme pourrait monter à 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 6 281 € en 2022 à 5 502 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 162e position au sein du département des Landes, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 0,92 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu un fort recul entre 2022 et 2024, avec une réduction de 12,4 % en l'espace de 2 ans. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une progression de 7,14 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains, sachez qu'en 2021, les logements étaient surtout des appartements (60,8 %), et qu'on observait 35 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, les taux d'imposition, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la dynamique du marché ne sont que quelques uns des facteurs à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Vieux-Boucau-les-Bains sur le plan de l'investissement immobilier.