Prix du m² à
Messanges (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Messanges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 570 €/m²
2 897 €/m² 5 926 €/m²
Appartement
4 419 €/m²
4 043 €/m² 5 567 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
42 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Messanges repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 5 253 € en 2023 à 4 679 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département des Landes, cette municipalité se trouvait en 174e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a baissé que de 0,32 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 112,72 m2
Messanges
Localisée dans le département des Landes (40), Messanges compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 991 habitants en 2021, ce qui la place au 95e rang au sein du département des Landes. 74 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 82,1 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 72,5 %. La moyenne d'âge de la population atteint 47 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut remarquer que l'immobilier de Messanges subit un ralentissement. En effet, avec 15 biens vendus sur 2023, on observe -8 ventes par rapport 2021.
En 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 5 253,21 € à Messanges. Il oscillait de 3 526 à 7 815 €. Cette municipalité avait donc l'une des valeurs foncières les plus élevées du département des Landes.
La valeur foncière d'une maison à vendre dans la ville pouvait fluctuer entre 3 849 et 7 815 €/m² en 2023, et s'élevait à 5 519,67 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec + 102,35 % en 5 ans, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec 17,7 % de hausse en l'espace de 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 622 € à Messanges. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 311 euros.
Landes (40)
3 919 €/m²
3 067 €/m²
796
Landes (40)
3 702 €/m²
4 846 €/m²
1 963
Landes (40)
5 036 €/m²
4 793 €/m²
1 126
Landes (40)
4 307 €/m²
4 907 €/m²
7 664
Landes (40)
4 879 €/m²
5 875 €/m²
1 580
En plus du prix de votre bien, votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
673 825€
662 360€ d’achat
11 465€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Messanges représente 673 825 €. Ce montant comporte 662 360 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 11 465 €. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 5 292 €, et les impôts 4 813 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
708 067€
662 360€ d’achat
45 707€ de frais
Vous devrez compter 708 067 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, comprenant 662 360 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 45 707 euros, dont 39 055 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 5 292 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 622€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Messanges ? Vous devez dans ce cas prévoir un budget d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Messanges repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 5 253 € en 2023 à 4 679 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département des Landes, cette municipalité se trouvait en 174e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a baissé que de 0,32 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 2 ans, avec + 15,38 % entre 2022 et 2024. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une hausse de 7,75 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Messanges, sachez qu'on comptait en 2021 25,5 % de locataires, et que les appartements constituaient 17,5 % des habitations.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous fournir des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Messanges.