Prix du m² à
Ville-en-Sallaz (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ville-en-Sallaz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 782 €/m²
3 605 €/m² 5 125 €/m²
Appartement
3 166 €/m²
3 166 €/m² 3 166 €/m²
Maison
24 €/m²
19 €/m² 28 €/m²
Appartement
23 €/m²
23 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Ville-en-Sallaz se remet à chuter. Le prix au m² moyen a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec 3,95 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Haute-Savoie, cette localité se plaçait en 207e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 2,97 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération d'Annemasse, Ville-en-Sallaz relève du département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. On estimait à 937 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette localité figurait ainsi à la 179e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 67,2 % des domiciliés. Les logements étaient principalement des maisons (60,4 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 38,9 %. Âgés en moyenne de 38 ans, les habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
On peut considérer que l'immobilier villageois se porte bien. En effet, avec 13 biens vendus sur 2021, on observe +7 ventes par rapport 2019.
En 2021, à Ville-en-Sallaz, les biens se vendaient à un prix qui pouvait osciller entre 2 127 et 4 828 €/m². Il était de 3 220,36 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen est passé de 2 915 € en 2018 à 2 612 € en 2019, puis à 3 220 € en 2021.
En 2021, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 3 393,3 €/m² au sein de la municipalité. Il fluctuait de 2 127 à 4 828 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville figurait ainsi en 171e position dans le département de la Haute-Savoie.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 981,7 €, et pouvait varier entre 2 243 et 4 263 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 2 772 €/m² en 2018 à 2 543 €/m² en 2019, puis à 2 982 €/m² en 2021.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 608 euros à Ville-en-Sallaz. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 304 €.
Haute-Savoie (74)
2 821 €/m²
3 465 €/m²
1 248
Haute-Savoie (74)
3 840 €/m²
3 989 €/m²
1 390
Haute-Savoie (74)
3 833 €/m²
3 419 €/m²
4 206
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de votre bien.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
213 263€
208 719€ d’achat
4 544€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces à Ville-en-Sallaz représente 213 263 € : 208 719 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 544 euros. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 517 € et les émoluments du notaire pour 1 668 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
224 053€
208 719€ d’achat
15 334€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 m² ancien, prévoyez un coût global de 224 053 euros. Comptez en effet 208 719 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 15 334 euros. Cette somme se divise en 12 307 € d'impôts, 1 668 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 608€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère des 70 mètres carrés de votre appartement à Ville-en-Sallaz, vous devrez compter une enveloppe d'environ 26 600 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ville-en-Sallaz se remet à chuter. Le prix au m² moyen a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec 3,95 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Haute-Savoie, cette localité se plaçait en 207e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 2,97 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement augmenté entre 2021 et 2023 à Ville-en-Sallaz. Le prix au m² moyen est passé de 3 220 € à 4 100 €, pendant que le loyer moyen passait de 14 €/m² par mois à 16 €/m² par mois.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2021, il y avait 32,3 % de locataires. En outre, 39,4 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : santé du marché, perspectives à moyen ou long terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Ville-en-Sallaz.