Prix du m² à
Viuz-en-Sallaz (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viuz-en-Sallaz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 833 €/m²
2 150 €/m² 4 568 €/m²
Appartement
3 419 €/m²
1 919 €/m² 4 763 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Appartement
19 €/m²
14 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Viuz-en-Sallaz poursuivent leur hausse. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 6 ans, passant de 3 202 €/m² en 2018 à 3 790 €/m² en 2024, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 10,72 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Au sein des localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 102e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant accru que de 2,97 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 130 m2
Viuz-en-Sallaz
Maison
6 pièces 117 m2
Viuz-en-Sallaz
Maison
3 pièces 96 m2
Viuz-en-Sallaz
Maison
4 pièces 104,88 m2
Viuz-en-Sallaz
Môle Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Syndic de copropriété
- Investissement locatif
- Vente de neuf
74250 Viuz En Sallaz
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Viuz-en-Sallaz. Nos 227 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 418 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 711 annonces de biens en vente ou en location sur Viuz-en-Sallaz et ses alentours.
Située dans l'agglomération d'Annemasse, Viuz-en-Sallaz est une localité du département de la Haute-Savoie (74), et est localisée dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 4 600 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette municipalité figurait ainsi à la 41e position au sein du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires représentaient 70 % des habitants. Les logements étaient principalement des maisons (65,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 38,9 % des logements. Âgés en moyenne de 39 ans, les habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
Sur 2024, on recense 23 biens vendus, soit -33 ventes par rapport 2022. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Viuz-en-Sallaz.
En 2024, les biens de Viuz-en-Sallaz se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller entre 2 047 et 5 864 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 790,21 €/m². Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec 18,36 % de hausse en l'espace de 6 ans, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec + 10,72 % en 2 ans.
Au sein de la municipalité, en 2024, le prix d'une maison à vendre était en moyenne de 4 178,17 €/m², et variait de 2 191 à 5 864 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville figurait ainsi en 66e position au niveau du département de la Haute-Savoie.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 402,25 €. Il pouvait fluctuer de 2 047 à 5 436 €. Le prix au m² change selon la configuration du logement : un F4 cote en moyenne 1 591,96 €, un F3 3 482,54 €, et un F2 3 864,53 €.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 677 € à Viuz-en-Sallaz, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 338 euros.
Haute-Savoie (74)
2 719 €/m²
3 804 €/m²
1 046
Haute-Savoie (74)
4 300 €/m²
4 524 €/m²
3 350
Haute-Savoie (74)
2 821 €/m²
3 465 €/m²
1 248
Haute-Savoie (74)
4 399 €/m²
5 200 €/m²
967
Haute-Savoie (74)
3 840 €/m²
3 989 €/m²
1 390
Haute-Savoie (74)
2 595 €/m²
4 488 €/m²
549
Haute-Savoie (74)
3 368 €/m²
3 067 €/m²
3 252
Haute-Savoie (74)
3 782 €/m²
3 166 €/m²
871
En plus du prix de votre bien, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
510 389€
501 380€ d’achat
9 009€ de frais
À Viuz-en-Sallaz, comptez 510 389 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 120 mètres carrés, dont 501 380 € pour l'acquisition du bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 9 009 euros, au sein desquels on retrouve 3 643 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 4 006 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
536 309€
501 380€ d’achat
34 929€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 536 309 euros. Aux 501 380 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 34 929 euros. Les taxes constituent 29 563 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 4 006 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 677€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 120 mètres carrés à Viuz-en-Sallaz. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe pourrait se monter à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Viuz-en-Sallaz poursuivent leur hausse. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 6 ans, passant de 3 202 €/m² en 2018 à 3 790 €/m² en 2024, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 10,72 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Au sein des localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 102e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant accru que de 2,97 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré un fort accroissement entre 2022 et 2024 à Viuz-en-Sallaz. Le loyer au m² moyen est passé de 15 €/mois à 17 €/mois, tandis que le prix moyen a grimpé de 10,72 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, on comptait 29,9 % de locataires. De plus, 34,5 % des habitations étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Viuz-en-Sallaz en termes d'investissement immobilier.