Prix du m² à
Villecerf (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villecerf et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 515 €/m²
1 820 €/m² 2 942 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Villecerf repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 071 € en 2018 à 1 892 € en 2022, puis à 2 117 € en 2024. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait le 198e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant réduit de 4,3 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 68,68 m2
Villecerf
Maison
4 pièces 107 m2
Villecerf
Maison
4 pièces 97,52 m2
Villecerf
Villecerf fait partie de la Seine-et-Marne (77), et se situe en Île-de-France. On chiffrait à 722 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 279e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (92,8 %). 98,9 % des logements étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 56,1 % des habitations disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Villecerf. En effet, avec 8 biens vendus sur 2024, on observe 3 ventes de moins qu'en 2022.
À Villecerf, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 1 119 et 2 975 € en 2024. Il s'élevait en moyenne à 2 116,83 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 168e position dans le département de la Seine-et-Marne.
Au sein de la ville, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 116,83 €. Il variait de 1 119 à 2 975 €. La valeur foncière change suivant la taille du logement : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 2 015,62 €/m², une maison de quatre pièces 2 262,4 €/m², une maison de trois pièces 2 752,43 €/m², et une maison de deux pièces 5 500 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux à Villecerf atteignait 998 euros. En revanche, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata à payer était de 499 €.
Seine-et-Marne (77)
2 251 €/m²
0 €/m²
808
Seine-et-Marne (77)
1 674 €/m²
0 €/m²
768
Seine-et-Marne (77)
2 083 €/m²
0 €/m²
733
En dehors du prix de votre bien, vous devez aussi prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
259 255€
254 020€ d’achat
5 235€ de frais
À Villecerf, tablez sur un investissement total de 259 255 € si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 6 pièces, dont 254 020 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 5 235 €, dont 2 030 € d'émoluments du notaire, 1 846 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
272 387€
254 020€ d’achat
18 367€ de frais
Vous devez compter 272 387 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m² : 254 020 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 18 367 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 14 978 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 030 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 998€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Villecerf va avoir besoin d'un relooking, vous devrez compter une enveloppe d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villecerf repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 071 € en 2018 à 1 892 € en 2022, puis à 2 117 € en 2024. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait le 198e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant réduit de 4,3 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² s'est fortement accru, passant de 1 892 € à 2 117 €. Le loyer au m² moyen, de son côté, est demeuré stable.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Villecerf ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 0,8 % des logements, et qu'on dénombrait 6,9 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Villecerf du point de vue de l'investissement immobilier.