Prix du m² à
Viols-le-Fort (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viols-le-Fort et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 685 €/m²
3 226 €/m² 4 280 €/m²
Appartement
2 488 €/m²
2 488 €/m² 2 488 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Viols-le-Fort baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement chuté en 2 ans, passant de 3 546 € en 2022 à 3 413 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 267e position au sein du département de l'Hérault, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 3,15 % sur 2 ans.
Viols-le-Fort est une municipalité du département de l'Hérault (34), en Occitanie. La localité comptait 1 226 habitants en 2021, ce qui la place en 149e position au niveau du département de l'Hérault. 63,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 84,8 % des domiciles, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,6 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
L'immobilier est plutôt stable à Viols-le-Fort puisqu'on compte 10 biens vendus sur 2023, soit +2 ventes par rapport 2021.
En 2023, les biens à vendre à Viols-le-Fort avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 950 et 4 724 €, et qui était de 3 453,71 € en moyenne. Le prix moyen est passé de 2 939 €/m² en 2018 à 2 796 €/m² en 2021, puis à 3 454 €/m² en 2023.
En 2023, une maison de la localité se vendait en moyenne à un prix de 3 499,67 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer de 1 950 à 4 724 €/m². Au sein du département de l'Hérault, cette ville figurait donc en 66e position pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 005 euros à Viols-le-Fort. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler atteignait 502 €.
Hérault (34)
3 710 €/m²
0 €/m²
1 018
Hérault (34)
3 307 €/m²
0 €/m²
2 685
Hérault (34)
3 446 €/m²
0 €/m²
198
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
321 135€
314 970€ d’achat
6 165€ de frais
À Viols-le-Fort, comptez un investissement global de 321 135 euros pour l'achat d'une maison neuve de 90 m² : 314 970 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 6 165 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 289 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 2 517 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
337 418€
314 970€ d’achat
22 448€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 337 418 euros, comportant 314 970 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 22 448 euros, au sein desquels on retrouve 18 572 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 517 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 005€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Viols-le-Fort vous reviendra à environ 77 400 €. Pour un relooking, un budget d'environ 21 600 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Viols-le-Fort baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement chuté en 2 ans, passant de 3 546 € en 2022 à 3 413 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 267e position au sein du département de l'Hérault, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 3,15 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une forte inflation depuis 2 ans, avec 23,53 % de hausse entre 2021 et 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté stable.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Viols-le-Fort, sachez que le parc immobilier était composé à 13,1 % d'appartements en 2021, et qu'on comptait 36,6 % de locataires.
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