Appartement à vendre
2 pièces • 39 m2
Bron
- À rafraîchir
139 000 €
- Honoraires : 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (129 906€ Hors Honoraires).
- Copropriété de 142 lots
- Charges annuelles : 1 100 €
Réf. Orpi : fab71ad5-53b3-44f1-8dcf-032358076401
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 39 m²
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
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Séjour 22,32 m²
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
Autre
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Bâtiment composé de 4 étages
-
Étage 3
L'avis de l'agent
Au cœur d'un secteur dynamique et en pleine métamorphose, venez découvrir ce bel appartement T2 de 39 m², idéalement situé au **3ᵉ étage sur 4** d'une copropriété bien tenue.
Les atouts majeurs du bien :
- Une pièce de vie baignée de lumière :** Une superbe pièce principale de plus de 22 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial, fluide et particulièrement lumineux.
- Un extérieur agréable : Prolongement direct du séjour, une terrasse de 7 m² vous permet d'installer facilement une table et des chaises pour profiter des beaux jours.
- Côté nuit : Une chambre confortable de 12 m², bien agencée, facilitant l'aménagement de rangements sur-mesure.
- Confort individuel : Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz.
- Stationnement sécurisé : Le bien est vendu avec un box fermé en sous-sol, un véritable atout rare et recherché dans le secteur.
Potentiel & Valorisation
L'appartement nécessite un léger rafraîchissement (peintures, remise au goût du jour), constituant l'opportunité parfaite pour personnaliser le lieu à votre image ou réaliser un placement patrimonial optimisé.
Emplacement & Avenir
Emplacement stratégique sur la Route de Genas. Le secteur profite d'une desserte en transports entièrement repensée et modernisée (tramway à venir et bus à haut niveau de service au pied de l'immeuble), garantissant une excellente connexion avec Part-Dieu, Villeurbanne et les campus universitaires. Un vrai atout pour la valorisation de votre patrimoine à court et moyen terme.
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- Prix de vente : 139 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
- Surface : 39 m² Carrez + terrasse de 7 m² + box fermé
- Étage : 3/4
L'avis de l'expert : Un produit complet à fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne, hors zone d'encadrement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (129 906€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 89 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 17 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
89
17
17
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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