- Exclusivité
- Viager
Appartement à vendre
2 pièces • 51 m2
Hyères
- Parfait état
86 400 €
- Bouquet : 72 000 €
- Rente mensuelle : 496 € /mois
- Durée maximum : 14 ans
- Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (81 509€ Hors Honoraires).
- Copropriété de 616 lots
- Charges annuelles : 1 300 €
Réf. Orpi : 82ddb46f-9614-4f78-be98-9b1c5a283ffe
L'essentiel
-
2 pièces
-
Surface 51 m²
-
1 chambre
-
1 salle de bain/eau
-
Séjour 20,63 m²
Intérieur
-
Climatisation
-
Électricité
-
Double vitrage
Extérieur
-
Terrasse
-
Garage
-
Cave
Autre
-
Bâtiment composé de 4 étages
L'avis de l'agent
À Hyères, dans une résidence très bien entretenue, découvrez cet agréable appartement T2 de 51 m², construit en 1997, bénéficiant d’un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités, des axes de communication et des plages.
L’appartement, en très bon état général, se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une chambre confortable et d’une terrasse privative, agréable pour profiter des beaux jours.
Le bien bénéficie également d’un garage fermé en sous-sol et d’une cave, offrant un confort appréciable au quotidien.
Le bien est proposé en viager occupé par une dame âgée de 78 ans, qui conserve un droit d’usage et d’habitation sur l’intégralité du logement.
La valeur vénale du bien est estimée à 240 000 €.
Conditions de la vente :
Valeur vénale : 240 000 €
Bouquet : 72 000 €
Bouquet FAI : 86 400 €
Honoraires charge acquéreur: 14 400 € (6% de la valeur vénale)
Rente viagère : 496 € / mois
Vendeuse : 78 ans
Viager occupé
Droit d’usage et d’habitation conservé sur l’ensemble du logement
Charges de copropriété : 1 300 € / an
Taxe foncière : 1 423 € / an
Cette acquisition permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier dans une ville recherchée du Var, avec une mise de départ de 86 400 € et une rente mensuelle modérée, en contrepartie de l’occupation du bien par la vendeuse.
Les atouts du bien
• Appartement T2 de 51 m²
• Terrasse privative
• Garage intérieur
• Cave
• Résidence bien entretenue
• Environnement calme
• Proximité des commerces et commodités
• À proximité des plages et des attraits de Hyères
Un bien complet et bien situé, adapté à une stratégie d’investissement patrimonial à long terme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (81 509€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B 95 kWh/m2.an
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 3 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
95
3
3
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Coat Immobilier
- Vente
- Location
- Gérance locative
- Viager
- Achat
- Investissement locatif
- Vente de neuf
83260 La Crau
Trophée réussite 2026
