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Appartement à vendre
2 pièces • 39 m2
Limoges
- Bon état
82 300 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 19464b89-c260-4983-a3b0-a479757a0452
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 39 m²
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
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Séjour 15,20 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Avec jardin privatif
Autre
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Bâtiment composé de 3 étages
L'avis de l'agent
Locataire en place depuis près de 13 ans
Loyer : 464 €+ 50 € de charges
Charges faibles : 780 € /an
Terrasse privative
Garage / box individuel
Appartement en bon état
Résidence bien entretenue
Secteur très recherché
Commerces, transports et services à proximité
Taxe foncière : 912 € / an
L’appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable. Contrairement à un studio classique, sa configuration en T1 bis permet de bénéficier d’un véritable espace nuit distinct, offrant davantage de confort et une meilleure organisation du logement.
La pièce de vie est agréable et lumineuse, avec suffisamment d’espace pour organiser un coin salon et un espace repas.
L’un des véritables points forts de cet appartement reste sa terrasse privative. Cet espace extérieur constitue un avantage particulièrement recherché sur le marché locatif et permet au logement de se démarquer de nombreux biens de superficie équivalente.
À cela s’ajoute un autre atout majeur : un garage / box individuel vendu avec l’appartement. Il permet de stationner un véhicule à l’abri et en toute sécurité, tout en pouvant également offrir un espace de stockage supplémentaire. Là encore, il s’agit d'une prestation particulièrement intéressante dans le cadre d’un investissement locatif.
L’ensemble se situe dans une résidence récente, datant de 2000, bien entretenue, offrant un cadre résidentiel agréable.
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À LIMOGES
L'appartement bénéficie également d'une localisation attractive dans le secteur Roussillon, quartier apprécié de Limoges pour son environnement résidentiel et sa proximité avec les différentes commodités.
Le secteur permet d’accéder rapidement aux commerces et services du quotidien, aux établissements scolaires ainsi qu’aux transports en commun. Sa situation permet également de rejoindre facilement les différents quartiers de Limoges.
Cet environnement constitue un véritable avantage dans le cadre d’un investissement immobilier : proximité des services, facilité de déplacement, stationnement grâce au garage et présence d’un espace extérieur privatif sont autant de critères qui participent à l’attractivité du logement auprès des locataires.
Avec ses 39 m², sa terrasse, son garage individuel, sa résidence relativement récente et surtout son locataire installé depuis près de 13 ans, cet appartement rassemble de nombreux éléments permettant d’envisager un investissement locatif serein.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
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Agence Orpi Du Centre
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87000 Limoges
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