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  • Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • Limoges

  • Bon état

66 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e5c6e7c3-a8c4-41a7-8cfe-fb010f252abb

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 27 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 16 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

Extérieur

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

  • Étage 2

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L'avis de l'agent

À VENDRE – T1 Idéal Investisseur à Limoges – Proche Centre-Ville . Idéal Investisseur – T1 Meublé Clé en Main – Locataire en Place – Limoges Centre

Description :

Vous recherchez un investissement locatif rentable, sécurisé et immédiatement opérationnel ?

Ne cherchez plus. Notre agence vous présente en exclusivité ce charmant appartement T1 de 27 m², idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Limoges. Niché au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement représente l'opportunité parfaite pour enrichir votre patrimoine immobilier ou démarrer votre premier investissement l'esprit serein.

Une Configuration Optimisée et Fonctionnelle
Conçu pour maximiser l'espace et le confort du locataire, l'appartement se compose de :

Une entrée accueillante équipée d'un grand placard intégré, un véritable atout rangement très recherché en petite surface.

Une pièce de vie principale particulièrement lumineuse, offrant un volume agréable et permettant de délimiter facilement un coin nuit distinct pour plus d'intimité.

Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec goût (électroménager inclus), moderne et prête à l’emploi.

Une salle d’eau avec WC, fonctionnelle, optimisée et soignée.

Prestations de Qualité : Aucun Travaux à Prévoir !
L'appartement est en excellent état général. Les parties communes sont propres, l'isolation est performante et l'entretien global du bien vous met à l'abri de dépenses imprévues à court ou moyen terme. Le grand plus : L'ensemble du mobilier de qualité est vendu avec l'appartement. Un argument majeur pour poursuivre l'exploitation en loueur meublé (LMNP) sans frais supplémentaires.

Les Indicateurs Clés pour l'Investisseur :
Sérénité locative : Un locataire sérieux et soigneux est déjà en place. Vous encaissez vos revenus dès le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire, sans subir de carence locative.

Performance financière : Loyer actuel de 430 € charges comprises sous le statut avantageux du bail meublé.

Les annexes à forte valeur ajoutée : Le bien bénéficie d'une cave privative saine en sous-sol (idéale pour le stockage du locataire) et le stationnement est particulièrement facile et gratuit juste devant la résidence.

Emplacement stratégique : Proche des universités, des transports en commun (lignes de bus de la TCL) et des commerces du centre-ville, garantissant une tension locative permanente sur ce secteur de Limoges.

En résumé, il s'agit d'un bien clé en main, idéal pour un investissement serein avec une rentabilité immédiate et une fiscalité optimisée grâce au meublé.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 329 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 71 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 329 71
Émissions GES E 71

Simulateur étiquette énergétique

Ce bien immobilier à Limoges, géré par Gambetta Immobilier, présente une cuisine équipée fonctionnelle. Elle dispose d'un four, d'une plaque de cuisson, d'un lave-linge et d'un espace de rangement optimisé.

Appartement à vendre - 2 pièces •

66 000 €

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Gambetta Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Immobilier professionnel
  • Achat
51 Boulevard Gambetta
87000 Limoges

05 55 10 86 87

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4.6 https://www.orpi.com/gambetta.immo/ 0 5 646 avis clients

Trophée réussite 2026

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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    Ce bien immobilier à Limoges, géré par Gambetta Immobilier, présente une cuisine équipée fonctionnelle. Elle dispose d'un four, d'une plaque de cuisson, d'un lave-linge et d'un espace de rangement optimisé.

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