Appartement à vendre
2 pièces • 16,41 m2 Limoges

  • Bon état

50 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 477da1d7-78d3-4c0c-a9a5-e264ce00f8db

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 16,41 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 9,88 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Autre

  • Étage 3


L'avis de l'agent

INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ : 2 PIÈCES SOUS COMBLES – SECTEUR LES PETITES HALLES. Idéal investisseur à la recherche d'un placement patrimonial rationnel et performant.

Les Données Factuelles

Configuration : Appartement 2 pièces au dernier étage (sous combles), comprenant une véritable chambre séparée.

Surfaces : ~35 m² au sol (grand volume ressenti) / Superficie Loi Carrez optimisée (faibles charges de copropriété proportionnelles).

Pourquoi ce bien répond à vos critères de rentabilité ?

Optimisation Fiscale et Foncière : Vous achetez des mètres carrés au sol à un prix compétitif grâce à la loi Carrez, mais vous louez un volume de 35 m² habitables. Le ratio prix d'achat / rendement locatif est mathématiquement optimisé.

Agencement Rationnel : Contrairement aux studios classiques du secteur, la présence d'une chambre séparée valorise fortement le bien sur le marché de la location. Il cible des profils de locataires stables (jeunes actifs, étudiants de second cycle) garantissant la régularité des revenus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 326 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 12 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 326 12
Émissions GES B 12

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 469 € et 635 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente un immeuble de trois étages avec une façade en pierre et des fenêtres blanches. Au rez-de-chaussée, on trouve un commerce et un accès à un parking. L'ensemble est situé en milieu urbain.
Gambetta Immobilier - Limoges

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87000 Limoges

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4.6 https://www.orpi.com/gambetta.immo/ 0 5 657 avis clients

Trophée réussite 2026

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