- Exclusivité
Appartement à vendre
2 pièces • 45,59 m2
Lyon 3
- Duplex
- À rafraîchir
215 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 16 lots
- Charges annuelles : 1 044 €
Réf. Orpi : 5cfda9b3-1058-44a4-ad43-1e3281714705
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 45,59 m²
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
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Séjour 24,03 m²
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Garage
Autre
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Bâtiment composé de 2 étages
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Étage 2
L'avis de l'agent
À la frontière de Montchat et Grange Blanche, avenue Lacassagne, découvrez ce charmant T2 en duplex de 45,59 m², situé au 2e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 1988.
L’appartement se compose, au premier niveau, d’une entrée, d’une agréable pièce de vie de 24 m² réunissant séjour et cuisine ouverte. Baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée et une fenêtre orientée au nord sur rue, cet espace offre un cadre de vie convivial et fonctionnel. Un WC indépendant et une salle de bains complètent ce niveau.
À l’étage, un espace de 4,98 m² pouvant servir de bureau ou de coin télétravail dessert une chambre de 9,32 m², bénéficiant d’une belle luminosité grâce à un Velux et une fenêtre.
Un véritable atout vient compléter ce bien : un grand garage double boxé de 25 m² en sous-sol, permettant de stationner deux véhicules côte à côte et d’offrir un espace de stockage supplémentaire. L’appartement dispose également d’un local privatif de rangement à l’étage.
L’appartement nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos goûts et votre projet. DPE : D.
Son emplacement constitue un autre point fort : à proximité immédiate de Grange Blanche, des facultés de médecine, des transports, commerces et services, il bénéficie d’un environnement particulièrement recherché.
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa configuration en duplex, ses annexes généreuses et son emplacement stratégique au cœur du 3e arrondissement de Lyon.
À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 244 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 9 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
244
9
9
Et si je contactais l’agence
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Agence Tronel
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69006 Lyon
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