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  • Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • Lyon 8

  • À rafraîchir

170 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e0403663-51c1-4b6c-902d-4091d875f6f3

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 60,71 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 21,94 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

Autre

  • Bâtiment composé de 8 étages

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L'avis de l'agent

Exclusivité – T2 - 61 m² - calme absolu - Moulin à Vent - Lyon 8. *************************************************************************

Quartier Moulin à Vent, assez éloigné des artères principales et bruyantes pour etre au calme, ​niché au rez-de-chaussée d'une copropriété entièrement fermée et sécurisée par badge et interphone, découvrez cet agréable appartement T2 de 61,75 m² (loi Carrez). Le bien bénéficie d'une configuration idéale où aucune fenêtre ne donne sur la rue !
​
Traversant et baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Nord, l'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie de 22,25 m² orientée plein Sud. Ce salon chaleureux donne directement sur le parc intérieur de la copropriété ainsi que sur un grand balcon de 7,55 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées.
Côté Nord, la cuisine indépendante de 11,19 m² est intégralement meublée et équipée d'une plaque de cuisson électrique, d'une hotte et d'un four intégré. Elle se prolonge par une agréable terrasse d'environ 10 m² qu'il faudra ammenager et personnaliser pour en profiter pleinement . Pour les amateurs de grands espaces, sachez qu'il est tout à fait envisageable d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une magnifique pièce de vie de plus de 33 m² !

​L'espace nuit, également orienté au Nord pour plus de fraîcheur, se compose d'une chambre de 9,60 m², d'une salle de bain avec une petite fenêtre et d'un WC indépendant.
L'appartement est en bon état général, mais un léger rafraîchissement – notamment de la tapisserie de la chambre – vous permettra de le personnaliser à votre goût et de lui donner une touche de modernité.

Enfin, ce bien est vendu avec un garage box de 14,47 m² compris dans le prix, un atout majeur pour stationner votre véhicule ou stocker en toute sécurité.
​
Energie/Charges:
Sur le plan énergétique, le bien est particulièrement performant avec un excellent diagnostic classé en D (196 kWh/m²/an), un vrai gage de confort et d'économies au quotidien.
Chauffage individuel électrique.
Les charges s'elevent à environ 120€ /mois , l'eau froide est comprise.

Commodités:
- Pharmacie et boulangerie à 3 minutes
- Supermarché à 5 minutes à pied
- Tram T6 station « Moulin à Vent » à 3minutes : Debourg – Mermoz – Hôpitaux Est - Villeurbanne La Doua
- Connexion Métro B ​à ​2 arrêts​ direction Gare ​de la Part Dieu
- Bus C12 : Bellecour – Jean Jaurès – Jean Macé – Vénissieux
- Bus 34 : Perrache – ENS – Debourg – Grange Blanche
- Bus PL3 : Gerland – Cordeliers – Campus Lyon Ouest
- JD 976 et 981 : accès direct à la Cité Scolaire Internationale (Lyon 7e )
- Station Vélo’v à 5 minutes

Une belle opportunité à saisir qui combine le confort d'un appartement bien agencé avec garage inclus!

N'hesitez pas à nous contater pour plus d'informations et convenir d'un visite!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 186 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 186 7
Émissions GES B 7
Cette photo présente une pièce lumineuse avec un carrelage blanc, un mur gris et un mur décoré de papier peint. Une grande fenêtre donne sur l'extérieur, avec des rideaux orange vif. Un radiateur est visible sur la gauche. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8

Appartement à vendre - 2 pièces •

170 000 €

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Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cuisine moderne et fonctionnelle, équipée d'électroménagers intégrés et d'un coin repas convivial. La pièce s'ouvre sur un balcon offrant une vue agréable, idéale pour profiter des beaux jours. Un espace optimisé alliant praticité et esthétique. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
  • Cuisine fonctionnelle et équipée, comprenant un lave-linge, une plaque de cuisson, un four et un micro-ondes. Des rangements hauts et bas sont disponibles, ainsi qu'un coin repas avec tabourets. La pièce est lumineuse et bien agencée. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
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  • Ce plan présente la disposition d'un bien immobilier, incluant une chambre, une cuisine, une salle de bain, un hall d'entrée, un balcon, un garage et une terrasse. Les superficies hors Carrez sont détaillées pour chaque espace. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
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Moulin à Vent Immobilier

226 Route De Vienne
69008 Lyon

04 78 76 50 80

Contactez-nous directement

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