• Exclusivité
  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
2 pièces • 38,80 m2 Lyon 9

  • Parfait état

200 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 25 lots
  • Charges annuelles : 675 €

Réf. Orpi : f5a274ca-02fb-45e1-ba06-663bfcddc264

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 38,80 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau


Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage


Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

  • Étage 1


L'avis de l'agent

Idéalement situé en hyper-centre Valmy T2 rénové et au calme. ORPI vous présente en exclusivité ce bien idéalement situé en hyper-centre du 9ᵉarrd de LYON, tout en offrant un calme remarquable. Ce très joli T2 de 39 m² a été entièrement repensé pour offrir confort, élégance et fonctionnalité.
Installé en intérieur d’îlot, il bénéficie d’un environnement paisible, loin des nuisances de rue, tout en étant à 3 minutes à pied du métro Valmy et au cœur de toutes les commodités du quartier.

Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, sublimée par de belles hauteurs sous plafond qui amplifient les volumes et créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine séparée, entièrement équipée et agrémentée d’un coin repas, permet de profiter d’un véritable espace dédié à la convivialité.
La chambre, calme et confortable, s’accompagne d’un dressing sur mesure, tandis que la salle d’eau moderne offre un style épuré et des finitions soignées.

L’appartement peut être vendu meublé, avec un aménagement harmonieux et a bénéficié de rénovations élégantes, permettant une installation immédiate ou une mise en location instantanée. Un vrai investissement locatif sans aucune contrainte, d’autant plus intéressant que les frais de notaire ne s’appliquent pas sur la totalité du mobilier.

Atouts majeurs :

Hyper-centre au calme absolu, donnant sur cour

3 minutes à pied du métro Valmy, proximité immédiate commerces & transports

Hauteur sous plafond offrant espace, respiration et charme

Rénovation élégante et optimisation intelligente des volumes

Vendu entièrement meublé : parfait pour location meublée ou premier achat

Aucun travaux à prévoir : on pose ses valises… ou on loue dès demain

Une opportunité rare dans le secteur : un bien séduisant, prêt à vivre, dans l’un des emplacements les plus recherchés de Lyon 9. Une visite s’impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 43 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 205 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 43 205
Émissions GES D 205

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 810 € et 1130 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Appartement à vendre

Appartement à vendre - 2 pièces • 38,80 m2

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Côté Mont D'Or Immobilier

  • Vente
  • Location
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55 Avenue De Lanessan
69410 Champagne Au Mont D'or

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4.4 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t2-lyon-9-69009-f5a274ca-02fb-45e1-ba06-663bfcddc264/ 0 5 83 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

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