Appartement à vendre
2 pièces • 65 m2
Marseille 8
- Bon état
244 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 8 lots
- Charges annuelles : 1 280 €
Réf. Orpi : ad69743f-b9a5-4bb5-a153-8b4081a13248
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 65 m²
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
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Séjour 16 m²
Intérieur
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Dressing
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Chauffage central
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Balcon
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Cave
Autre
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Bâtiment composé de 4 étages
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Étage 4
L'avis de l'agent
Le Prado, le métro, le dernier étage… et un spot pour l’apéro que les voisins du dessous vont jalouser.
Bienvenue avenue du Prado, à deux pas du métro Périer. Ici, vous pourrez officiellement dire « j’habite sur le Prado » avec ce petit air satisfait. On ne juge pas, on ferait exactement pareil.
Au 4e et dernier étage sans ascenseur, ce T3 traversant de 65 m² possède déjà un avantage considérable : personne au-dessus. Aucun voisin qui passe l’aspirateur à minuit, aucun enfant qui s’entraîne au triple saut dans le salon. La paix.
Le séjour est lumineux et donne sur un balcon d’environ 3 m². Pas Versailles, certes, mais largement suffisant pour le café du matin et le traditionnel « il fait quand même beau à Marseille ».
La cuisine est indépendante, tout comme les WC. Parce qu’on peut s’aimer très fort sans absolument tout partager.
La chambre principale fait 19 m². Oui, 19. De quoi mettre un grand lit, une armoire, une commode et même cette fameuse chaise destinée aux vêtements « trop propres pour la machine, trop sales pour l’armoire ».
La seconde pièce de 9 m², sans fenêtre donnant directement sur l’extérieur, pourra devenir bureau, dressing, chambre d’appoint, salle de gaming ou quartier général officiel après une dispute conjugale.
L’appartement est habitable en l’état, même si quelques rafraîchissements lui redonneraient un petit coup de jeune. Et certaines tommettes de la chambre ont décidé qu’elles avaient suffisamment travaillé : quelques carreaux sont à remplacer. Les autres tiennent bon.
Et maintenant, le petit bonus qui change tout : le toit-terrasse.
Il est accessible uniquement aux deux appartements du dernier étage : le vôtre et celui d’en face. Autrement dit, on est très loin du rooftop avec 47 copropriétaires qui se battent pour la dernière chaise.
Et la cave se trouve directement sur ce toit-terrasse. Ce qui ouvre un scénario particulièrement intéressant : vous y rangez petite table, chaises, transats et nécessaire à apéro, vous sortez tout quand les beaux jours arrivent, et vous profitez du toit. Une fois terminé, tout retourne dans la cave. Pas besoin de traverser l’appartement avec le transat sous le bras et trois verres de rosé en équilibre.
Bref : 65 m², traversant, lumineux, dernier étage, balcon, grande chambre, métro Périer à proximité immédiate, toutes les commodités du Prado… et apéros sur les toits.
Il a quelques rides et trois tommettes fatiguées.
Mais lui, au moins, il sait recevoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
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13013 Marseille
