Appartement à vendre
2 pièces • Nice

Neuf

320 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 596b96c8-13bc-4f18-a607-0fcb4e5d4391

L'essentiel

2 pièces
Surface 44 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 16 m²

Intérieur

Ascenseur
Climatisation
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon

Autre

Bâtiment composé de 8 étages
Étage 8

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L'avis de l'agent

NICE MUSICIENS / CARRÉ D'OR – DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE. Rare sur le marché ! Au cœur du très recherché quartier des Musiciens, entre le boulevard Victor Hugo et le Square Mozart, découvrez ce bien à fort potentiel situé au 8ᵉ et dernier étage d'une résidence parfaitement entretenue.

Traversant Est/Ouest et baigné de lumière tout au long de la journée, cet appartement de 30,41 m² Loi Carrez offre deux véritables espaces extérieurs : une magnifique terrasse profonde de 10 m², ainsi qu'un balcon de 5 m². Avec ses extérieurs, la surface de vie atteint 44 m², un atout exceptionnel dans ce secteur prisé du centre-ville.
Entièrement à rénover, il constitue une formidable opportunité de créer un appartement à votre image. Un projet de transformation en véritable deux pièces, conçu par un architecte, est déjà disponible, tout comme un devis de rénovation haut de gamme de 45 000 €, vous permettant de maîtriser immédiatement votre budget.
Pour un budget global de 394 000 € (prix d'acquisition et travaux), vous profitez d'un appartement entièrement rénové, en dernier étage, avec une vraie terrasse, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice.

Les charges de copropriété sont particulièrement faibles (90 €/mois, eau froide incluse). À quelques minutes à pied des commerces, restaurants, tramway, gare SNCF, plages et de l'ensemble des commodités du Carré d'Or, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale, un élégant pied-à-terre qu'à un investissement patrimonial de qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr