Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 38,45 m² Toulouse

Bon état

129 000 €

Honoraires : 4.20 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (123 800€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : b878fcbc-ef2e-4bbb-8839-1c8f9807f10b

L'essentiel

2 pièces
Surface 38,45 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau

Intérieur

Ascenseur
Chauffage central
Gaz
Double vitrage
Vidéo surveillance

Extérieur

Balcon

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L'avis de l'agent

Vendu loué : T2 + parking, 6 240 €/an dès l'acte. 6 240 € de loyers par an, encaissés dès le jour de la signature.

Locataire en place, DPE C, aucun travaux : ce T2 avec parking travaille déjà.

Les chiffres d'abord :

- Prix : 129 000 €
- Loyer actuel : 520 € hors charges, soit 6 240 €/an
- Bail en cours jusqu'en 2028 : zéro vacance, zéro frais de remise en location
- Loyer sous plafond Pinel jusqu'en Octobre 2026 : réévaluation du loyer possible ensuite dans le cadre légal.
- DPE C, GES C : aucune échéance d'interdiction de louer, aucun budget de rénovation énergétique

Le bien : T2 de 38 m² loi Carrez au 2ième étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, balcon sans aucun vis-à-vis, environnement très calme, parking en sous-sol. Métro Borderouge (ligne B) à moins de 5 minutes à pied, commerces au pied de la résidence, le marché locatif le plus profond du nord toulousain.

Pourquoi cet actif plutôt qu'un autre : les T2 vendus loués du secteur affichent des loyers comparables, mais rarement avec ce trio : 1) DPE C 2) Parking en sous-sol et 3) locataire déjà en place.

Le dossier investisseur complet (bail, historique des loyers, diagnostics, PV d'assemblée générale) et la visite virtuelle sont disponibles sur simple demande.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr