- Exclusivité
- Visite virtuelle
Appartement à vendre
2 pièces • 47,19 m2
Valenciennes
- Parfait état
122 500 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 25 lots
- Charges annuelles : 1 218 €
Réf. Orpi : e4f311fb-ec15-44d5-a6ca-f46cd674e8a4
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 47,19 m²
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Autre
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Bâtiment composé de 4 étages
L'avis de l'agent
Investissez en toute sérénité au cœur de Valenciennes ! Situé à deux pas de la prestigieuse Place d'Armes, cet appartement T2 offre un emplacement hyper-centre stratégique, garantissant une demande locative forte, un risque de vacance nul et une valorisation patrimoniale pérenne.
Une copropriété récente et haut de gamme
L'immeuble a bénéficié d'une rénovation intégrale récente (façade, toiture, parties communes, isolation). Aucun gros budget travaux de copropriété n'est à prévoir, vous assurant une parfaite tranquillité de gestion.
Un bien spacieux, lumineux et performant
Agencement parfait : T2 lumineux, agréable à vivre et fonctionnel.
Performance énergétique : Classé en DPE D, une excellente note pour du centre-ville historique. Aucune contrainte de rénovation thermique à court ou moyen terme.
Rentabilité immédiate et gestion optimisée
Invisibilité financière : Locataire de qualité déjà en place.
Loyers perçus : 535 € / mois Hors Charges (+ 50 € de provisions sur charges), soit 6 420 € HC / an.
Charges maîtrisées : Sur les 1 218 € de charges annuelles de copropriété, environ 807 € sont directement récupérables auprès du locataire. Votre reste à charge réel est exceptionnellement bas (~34 €/mois).
Informations juridiques et copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété (25 lots à usage d'habitation).
Aucune procédure en cours.
Diagnostics et risques
DPE : Classe D (216 kWh/m²/an)
GES : Classe B (8 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses d'énergie : entre 960 € et 1 340 € / an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Risques consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un investissement clé en main à forte valeur patrimoniale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet et organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 216 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 8 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
216
8
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