Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 41 m² Villeurbanne

Bon état

246 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 72dcc1ee-04b0-4d27-9e9e-6fcc1374c3fb

L'essentiel

2 pièces
Surface 41 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 21,51 m²

Intérieur

Ascenseur
Domotique
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif

Autre

Bâtiment composé de 4 étages

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L'avis de l'agent

Type 2 Standing en rez-de-jardin - Construction récente - Garage fermé - Climatisation. Situé Impasse des Tilleuls, une adresse particulièrement recherchée pour son calme et son environnement résidentiel de qualité, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur prisé. Cette rue à sens unique, peu passante et parfaitement préservée des nuisances urbaines, offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des principaux axes de circulation. Les amateurs de nature apprécieront tout particulièrement la proximité du Parc de la Tête d'Or, dont l'une des entrées se situe à seulement dix minutes à pied, permettant de profiter facilement de ses vastes espaces verts, de ses installations sportives et de son cadre exceptionnel.

Au sein d'une résidence Kaufman & Broad de standing construite en 2006, sécurisée et parfaitement entretenue, ce charmant appartement de 41,03 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié alliant confort, tranquillité et qualité des prestations.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangement desservant l'ensemble des pièces. La pièce de vie de plus de 21 m², intégrant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, profite de larges ouvertures sur l'extérieur et d'un accès direct à une agréable terrasse de 8 m² prolongée par un magnifique jardin privatif de 102 m². Véritable prolongement du séjour, cet espace extérieur rare constitue un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer un environnement verdoyant et paisible.

L'espace nuit se compose d'une belle chambre de près de 11 m² avec parquet, offrant confort et chaleur, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle et de toilettes indépendantes.

Les prestations ont été pensées pour garantir un confort optimal au quotidien avec l'installation d'une pompe à chaleur assurant le chauffage et la climatisation réversible, permettant de bénéficier d'une température agréable en toute saison tout en maîtrisant les consommations énergétiques. L'appartement dispose également de fenêtres en double vitrage récentes installées en 2022 ainsi que de stores roulants électriques.

La résidence, réputée pour la qualité de sa construction et son environnement résidentiel recherché, bénéficie d'un excellent niveau de sécurité et d'un entretien irréprochable. Un garage fermé, privatif et numéroté en sous-sol, inclus dans le prix de vente, complète ce bien et offre une solution de stationnement sécurisée particulièrement appréciable, ainsi qu'une cave numérotée.

Rare sur le secteur grâce à son vaste jardin privatif de plus de 100 m², son emplacement privilégié à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, la qualité de sa résidence, sa pompe à chaleur avec climatisation réversible et ses prestations de confort modernes, cet appartement séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale que les investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial de qualité.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 2 pièces • 41 m²

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4-6 rue Pierre Bourgeois
69300 Caluire-et-Cuire

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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