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Appartement à vendre
3 pièces • Arras

  • Neuf

276 000 €

  • Honoraires : 4.80 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (263 358€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 58 lots

Réf. Orpi : b600469e-422e-4368-979c-66fa8bda71f1

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 55,30 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

Intérieur

  • Ascenseur

  • Domotique

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

  • Étage 3

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L'avis de l'agent

Découvrez cet appartement de T3 moderne à vendre,. idéalement situé en plein cœur du centre-ville d'Arras. ️ Ce bien neuf, livré en 2027, offre une surface de 55,30 m² . Composé de 2 chambres et d'un salon confortable, il est parfait pour une famille. Proche des écoles et des transports en commun ,
NOUVEAUTÉ : Investissez à 100m de la Grande Place d'Arras et gommez vos impôts avec la nouvelle Loi Jeanbrun !

Découvrez « Les Jardins du Beffroi », une résidence d'exception idéalement située au cœur d'Arras, à seulement 100 mètres de la célèbre Grande Place. Cette adresse confidentielle propose des appartements lumineux, jusqu'au au T4, alliant confort, élégance et généreux espaces extérieurs.

Profitez d'un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, des transports et des lieux emblématiques de la ville. Avec son architecture moderne et ses prestations haut de gamme, c'est l'assurance d'un cadre de vie très prisé et d'une demande locative forte.

Opportunité Investisseurs : Éligible au nouveau dispositif Jeanbrun (LLI)
La fin du Pinel ouvre la voie au nouveau "Statut du Bailleur Privé". En investissant dans Les Jardins du Beffroi, vous vous constituez un patrimoine de grande valeur tout en activant un levier fiscal surpuissant :

Un amortissement massif : Déduisez 3,5 % de la valeur du bien (hors foncier) de vos revenus locatifs chaque année.

Zéro impôt sur vos loyers : Neutralisez votre fiscalité foncière et générez un déficit imputable sur vos autres revenus.

Fini le zonage restrictif : Profitez de ce dispositif national pour investir sur un emplacement ultra-centre où la rentabilité est au rendez-vous.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter ou d'investir dans un cadre de vie exceptionnel, tout en profitant de la meilleure niche fiscale de 2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.80 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (263 358€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
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  • G
Cette image présente une propriété immobilière de style haussmannien, avec une façade en pierre de taille et des toits mansardés. Les étages supérieurs révèlent une architecture plus moderne, incluant des terrasses et de grandes fenêtres, suggérant une rénovation ou une construction neuve intégrée. ORPI PLI Arras - Arras

Appartement à vendre - 3 pièces •

276 000 €

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ORPI PLI Arras

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Immobilier professionnel
8 C Rue Paul Doumer
62000 Arras

07 57 97 11 56

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4.5 https://www.orpi.com/pli.arras/ 0 5 460 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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