Appartement à vendre
3 pièces • 65,19 m² Limoges

LIMOGES – SECTEUR CARMES Appartement T3 – 2 chambres – Garage – Ascenseur – Vue dégagée. Limoges Place des Carmes – Appartement T3 Lumineux – 5ème Étage avec Ascenseur, Cave et Garage Fermé
Une adresse recherchée, une vue dégagée et un potentiel de valorisation exceptionnel en hypercentre.

À deux pas de la très vivante et recherchée Place des Carmes, au cœur d’un quartier dynamique, commerçant et pratique au quotidien, découvrez cet appartement T3 traversant situé au 5ème étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur. Grâce à sa position en étage élevé, ce bien bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée et offre une vue dégagée panoramique sur les toits de Limoges.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d’un investissement locatif stratégique à forte demande, cet appartement coche absolument toutes les cases du placement sécurisé.

Des Volumes Optimisés & Un Fort Potentiel de Rénovation :
L'appartement, à l'agencement fonctionnel et sans perte de place, se compose de :

Une pièce de vie agréable, chaleureuse et baignée de lumière grâce à de larges ouvertures.

Une cuisine indépendante, actuellement nue, qui ne demande qu'à être aménagée et équipée selon vos goûts (possibilité d'ouverture sur le salon pour créer une pièce de vie contemporaine de plus de 30 m²).

Deux belles chambres confortables, idéales pour un jeune couple, une petite famille ou une configuration en colocation.

Une salle d’eau fonctionnelle et un WC séparé.

️ Potentiel de valorisation : L’ensemble du bien est en état correct avec des éléments d’origine. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation (peintures, sols, cuisine) vous permettront de créer un intérieur moderne à votre image tout en créant une immédiate plus-value immobilière.

Confort, Équipements & Performance :
Menuiseries de qualité : Fenêtres en double vitrage PVC récent sur l'ensemble des ouvrants, garantissant une excellente isolation thermique et phonique.

Mode de chauffage : Chauffage collectif (les charges de copropriété intègrent le chauffage, l'eau et l'entretien de l'ascenseur pour une gestion simplifiée).

Annexes privatives : Une cave saine en sous-sol vient compléter ce bien, idéale pour le stockage.

Le Véritable Atout Rare : Un Garage Fermé Privatif !
En hypercentre de Limoges, le stationnement est un défi quotidien. Cet appartement se démarque en proposant un vrai garage fermé (box privatif) situé à l'arrière de la copropriété. Un équipement hautement recherché sur le secteur des Carmes, qui sécurise votre véhicule et apporte une forte valeur ajoutée à la revente ou à la location (possibilité de louer le garage séparément pour booster le rendement).

Un Emplacement Stratégique et Connecté :
Vos locataires ou vous-même ferez tout à pied ! L'immeuble se situe à proximité immédiate de la Place des Carmes, des supermarchés, des commerces de quartier et des terrasses. Les étudiants et familles apprécieront la sectorisation idéale : à deux pas du Lycée Suzanne Valadon, du Lycée Auguste Renoir et des lignes de transports en commun directes vers les facultés et le centre-ville.

Pourquoi est-ce une opportunité à ne pas manquer ?
Pour un premier achat : Un cadre de vie urbain, sécurisant, confortable avec ascenseur et garage.

Pour un investisseur : Une adresse "No-Brainer" à forte demande locative. Idéal pour une colocation étudiante haut de gamme ou une location meublée (statut LMNP) avec un excellent rendement locatif sur un secteur qui ne décote jamais.

Diagnostics immobiliers (DPE), carnet de santé de l'immeuble et procès-verbaux d'assemblée générale disponibles sur demande après un premier échange téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. À visiter sans tarder ! Contactez votre conseiller pour organiser une visite.