• Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 53,85 m2 Limoges

  • Bon état

130 500 €

  • Honoraires : 8.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (120 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 6 lots

Réf. Orpi : a0dcb7f3-c9fb-4522-99a2-d5b4b893ef44

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 53,85 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 16,87 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Place de parking


Autre

  • Étage 3


L'avis de l'agent

Spécial Investisseur – T3 traversant avec parking à Limoges. Opportunité de placement patrimonial à forte rentabilité ! Situé dans un secteur recherché au 5 rue de la Mauvendière, découvrez cet appartement T3 de caractère au 2ème étage. En bon état général, ce bien traversant coche toutes les cases d'un investissement locatif sécurisé et performant (idéal colocation ou jeune couple).

Des prestations à forte valeur locative :

Configuration optimisée : 2 chambres indépendantes et une salle de bain séparée. Une configuration parfaite pour de la colocation (revenus boostés) ou pour de jeunes actifs.

Le charme de l'ancien : Un grand salon-séjour lumineux orné de superbes moulures. Ce cachet authentique garantit un coup de cœur immédiat et une vacance locative réduite à zéro.

Zéro travaux à prévoir : Logement en bon état avec une cuisine aménagée et équipée, prête à louer.

Gestion technique simplifiée : Chauffage individuel au gaz, un vrai plus pour l'investisseur (charges de copropriété maîtrisées, factures à la charge directe du locataire).

L'atout majeur : Une place de parking privée

En centre-ville, le stationnement est un critère de choix. La place de parking privative incluse avec ce bien augmente significativement sa valeur locative et patrimoniale (facilité de revente à terme).

Pourquoi investir ici ?

Demande locative tendue : Limoges est une ville étudiante et dynamique. Le secteur de la rue de la Mauvendière garantit une attractivité constante.

Prêt à l'emploi : Meublez, louez, encaissez. Aucun gros budget rénovation à prévoir.

Un produit clé en main au fort potentiel de rendement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 8.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (120 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 385 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 82 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 385 82
Émissions GES F 82

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2021 € et 2735 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et compacte, aménagée sous les combles. Elle dispose d'équipements modernes tels qu'un réfrigérateur, un four, une plaque de cuisson et un lave-vaisselle, le tout agencé de manière pratique.
Gambetta Immobilier - Limoges

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Gambetta Immobilier

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  • Gérance locative
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51 Boulevard Gambetta
87000 Limoges

05 55 10 86 87

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4.6 https://www.orpi.com/gambetta.immo/ 0 5 648 avis clients

Trophée réussite 2026

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