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Appartement à vendre
3 pièces • 54 m2 Lyon 2

  • Duplex
  • Bon état

479 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 56 lots
  • Charges annuelles : 689 €

Réf. Orpi : f43ace3c-9709-4fd4-b35d-8760713ec30e

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 67 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 33 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Cheminée

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

  • Étage 4

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L'avis de l'agent

T3 duplex dernier étage - Lyon 2e Jacobins / Bellecour – poutres apparentes, cheminée, clim réversible gainée, plein sud sur cour. Entre Bellecour et la place des Jacobins, au dernier étage d'un immeuble de 1780 très bien entretenu, desservi par ascenseur. Venez vite découvrir cet appartement entièrement rénové par un architecte en 2020.

On entre, et le regard monte : le séjour se déploie sous un magnifique plafond à la française, solives d'origine conservées, avec une hauteur qu'on ne construit plus. La cheminée en pierre sculptée, adossée à son conduit de briques nues, tient le mur du fond. De part et d'autre, l'architecte a glissé des rangements toute hauteur et des niches à livres qui s'effacent dans le mur. Le parquet court d'un bout à l'autre de la pièce, sans rupture.

Toutes les ouvertures donnent de ce côté, plein sud : coté cour ainsi le bruit de la Presqu'île reste dehors. C'est un calme qu'on n'espère plus vraiment à cette adresse.

La cuisine occupe l'autre extrémité du séjour, ouverte mais nettement dessinée : façades bleu nuit mates, îlot central, électroménager encastré. On cuisine face à la pièce en famille ou avec ses convives dans le coin séjour.

Un escalier en chêne, garde-corps en métal noir, monte à l'étage. Deux chambres mansardées s'y partagent le volume sous charpente, poutres anciennes apparentes, chacune avec son velux, ses placards sur mesure et sa tablette à livres logée sous le rampant. Une salle de bain avec douche complète le niveau. Les 54 m² Carrez deviennent 67 m² au sol : la différence tient aux rampants, et elle se vit.

La climatisation réversible, entièrement gainée, alimente les deux niveaux. Dans un immeuble de 1780, c'est ce qui permet d'afficher un DPE C, de passer les canicules sans y penser et de tenir l'hiver sans surchauffer.

ANNEXES
Local vélo

SITUATION
Métro A et D Bellecour à 200 m, métro A Cordeliers à 7 min
Place des Jacobins, rue Victor Hugo et rue Édouard Herriot immédiates
Grand Hôtel-Dieu et marché Saint-Antoine à moins de 10 minutes
Quais de Saône et du Rhône à pied

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 176 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 176 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 910 € et 1300 € (2023, abonnement compris)

Ce salon lumineux et spacieux présente une cheminée en brique rustique, un coffre en bois ancien et un mobilier élégant. La grande porte-fenêtre et les rideaux blancs créent une atmosphère aérée et accueillante. Saxe Immobilier - Lyon 2

Appartement à vendre - 3 pièces • 54 m2

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  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
41 Cours Gambetta
69003 Lyon

04 81 13 35 55

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4.7 https://www.orpi.com/saxegambetta/ 0 5 335 avis clients
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