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  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
3 pièces • 65,95 m2 Lyon 3

  • Bon état

395 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 43 lots
  • Charges annuelles : 1 963 €

Réf. Orpi : 85b5ae6b-deee-4302-9ab6-3e297b47ba61

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 66 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 5 étages

  • Étage 5

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L'avis de l'agent

LYON 3 PREFECTURE - T3 de charme en dernier étage avec balcon. Rare à la vente : dernier étage avec ascenseur, balcon et vue sur l'Hôtel-Dieu !
Cet appartement traversant de 66 m² est une véritable perle rare sur le marché.
Alliant le charme de l'ancien — belle hauteur sous plafond, parquet d'origine, moulures élégantes et cheminées décoratives — à une luminosité remarquable, il offre un cadre de vie privilégié en plein cœur de la ville.

Les points forts qui font la différence :
- Le balcon filant : un extérieur en centre-ville avec une superbe percée visuelle sur l'Hôtel-Dieu, idéal pour vos cafés ensoleillés.
- Le calme et la lumière : traversant, au dernier étage, l'appartement est baigné de lumière tout en restant un havre de paix.
- D'une configuration unique, ce bien est composé de 2 lots de copropriété avec 2 portes palières indépendantes. Il constitue une opportunité rare pour : créer un espace indépendant pour du télétravail ou une profession libérale, envisager une découpe ou de la location partielle (rendement locatif), conserver un espace familial.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse du bien :
- Espace de vie : un séjour agrémenté d'une alcôve, parfait pour un coin salle à manger ou un bureau-bibliothèque ;
- Cuisine : indépendante, aménagée et fonctionnelle ;
- Côté nuit : deux chambres confortables ouvertes sur le balcon ;
- Salles d'eau : l'appartement dispose d'une salle de bains complète et d'une salle d'eau supplémentaire, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir.

Les annexes : un grand luxe en centre-ville, aucun problème de stockage ici ! Ce bien est vendu avec deux caves et deux greniers.

Notre avis : un emplacement n°1, le charme de l'ancien, aucun voisin au-dessus, un ascenseur et un potentiel d'aménagement unique... Ce bien coche toutes les cases des acheteurs les plus exigeants.

Dossier complet et visite virtuelle 3D disponibles sur demande.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous pour planifier votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 242 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 43 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 242 43
Émissions GES D 43

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1550 € et 2180 € (2023, abonnement compris)

Ce salon lumineux et élégant présente un canapé jaune moutarde, une cheminée en marbre et des boiseries bleu sarcelle. Un fauteuil en bois clair et un tapis texturé complètent l'espace, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Daveau Conseil - Lyon 3

Appartement à vendre - 3 pièces • 65,95 m2

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Daveau Conseil

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
104 Rue Garibaldi
69006 Lyon

04 72 83 62 03

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4.6 https://www.orpi.com/daveauconseil/ 0 5 708 avis clients

Trophée réussite 2026

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