Appartement à vendre
3 pièces • 63,18 m² Marseille 13

T3/4 au dernier étage, balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis, traversant, lumineux, climatisé… et une cuisine qui refuse de quitter les années 90. Soyons honnêtes dès le départ.

La cuisine ne gagnera probablement pas le prochain concours de design intérieur.
Elle fonctionne parfaitement.
Elle ouvre les placards.
Elle ferme les placards.
Elle permet de cuisiner.
Elle remplit donc parfaitement son contrat.

En revanche, si elle avait un compte Instagram, elle éviterait probablement de publier des photos d'elle-même.
Et pourtant...

Pendant que la cuisine traversait les décennies avec une remarquable sérénité, les propriétaires se sont occupés de tout ce qui coûte vraiment cher.

Isolation.
Fenêtres.
Climatisation.
Plomberie.
Électricité.

Bref, le budget est passé dans l'intelligent plutôt que dans l'instagrammable.
Et quand on achète un appartement, c'est généralement une excellente nouvelle.

Bienvenue avenue des Olives, entre les Olives et les Martégaux, dans le 13ème arrondissement de Marseille.

C'est ici, au sein d'une résidence sécurisée, verdoyante et particulièrement agréable à vivre, que se trouve ce T3 traversant de 65 m², anciennement T4.

Situé au 3ème et dernier étage.
Oui, dernier étage.

Cela signifie deux choses :

* Pas d'ascenseur (ça va c’est le 3ème, on ne se plaint pas, ça fait les jambes).
* Pas de voisins au-dessus.

Pas de claquettes à 22h.
Pas de mystérieux déplacement d'armoire normande le dimanche matin.
Pas de troupeau de rhinocéros qui semble traverser le salon à l'heure du dîner.

Mais ce n'est pas tout.

L'appartement est traversant.

Et à Marseille, c'est un peu comme avoir la climatisation offerte par la nature.
On ouvre d'un côté.
On ouvre de l'autre.
Et l'air circule (et oui, c’est magique).

Le soleil, lui, semble avoir décidé de prendre un abonnement annuel aux lieux.
Résultat : une belle luminosité tout au long de la journée et une sensation d'espace particulièrement agréable.

La résidence, construite dans les années 70, est sécurisée par portail électrique et ne compte que 46 logements.
On y trouve de beaux espaces verts, un parc intérieur et une ambiance paisible qui ferait presque oublier qu'on se trouve à quelques minutes de tous les commerces.

Dès l'entrée, l'appartement dévoile son super-pouvoir.

Le rangement.
Beaucoup de rangement.
Vraiment beaucoup de rangement.

À tel point qu'on s'est demandé si l'architecte n'avait pas été traumatisé par un manque de placards durant son enfance.

Placards sur toute la longueur du couloir.
Placard intégré dans une chambre.
Espace dressing dans la seconde.
Grand rangement complémentaire au fond du dégagement (on ne panique pas, c’est juste le terme technique pour dire « couloir »).
Même la fameuse boîte contenant des câbles dont personne ne connaît l'utilité depuis 2008 trouvera enfin sa place.

Le séjour-salle à manger est lumineux et agréable.

Mais le vrai potentiel se cache ailleurs.

À l'origine, l'appartement était un T4.
Aujourd'hui, c’est un T3.
L’intérêt de cette histoire ? Il est tout à fait possible de récupérer une partie des espaces de rangement afin d'obtenir une pièce de vie d'environ 30 m².

30 m².
À Marseille, c'est un beau salon.
À Paris, c'est un projet de vie après 40 ans d’économie et un crédit que leurs arrières petits-enfants seront toujours entrain de rembourser.

La cuisine indépendante est prolongée par une loggia d'environ 5 m².

Suffisamment grande pour accueillir :

Une buanderie,
Un espace de stockage,
Une réserve stratégique de papier toilette,
Une salle de négociation secrète pour les discussions de couple.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (12m2 chacune quand même).

L'une dispose d'un placard intégré.
L'autre de son espace dressing.

La salle d'eau avec WC a quant à elle été rénovée récemment.

Et elle réserve une petite surprise plutôt agréable : une douche balnéo.
Oui, une vraie.
Parce qu'après une journée de travail, tout le monde mérite parfois un spa... même en appartement.
Les WC se trouvent actuellement dans la salle d'eau, mais les amateurs d'intimité familiale seront heureux d'apprendre qu'il est tout à fait possible d'installer une cloison afin de créer un espace WC indépendant (ce qui était le cas à l’origine).
De quoi préserver quelques amitiés lors des repas de famille et éviter certaines négociations délicates aux heures de pointe du matin.

Et maintenant, parlons du sujet préféré des acquéreurs :

Les travaux.
Ou plutôt...
Les travaux que vous n'aurez pas à faire.

Parce que les postes les plus coûteux ont déjà été traités.

Menuiseries PVC double vitrage au gaz argon
Isolation des murs par l'intérieur
Isolation des plafonds
Climatisation réversible bi-split (salon et chambre)
Volets roulants électriques PVC imitation bois
Deux stores bannes électriques
Fibre optique installée
Compteur Linky
Plomberie en excellent état
Électricité largement reprise
Grande majorité des prises raccordées à la terre

Alors oui, soyons totalement transparents.

Le tableau électrique devra être remplacé.
Disons qu'il appartient à cette génération qui a connu plusieurs présidents de la République et qu'il aspire aujourd'hui à une retraite paisible.

Pour le reste, les travaux concernent essentiellement les murs et la modernisation de la cuisine.

Autrement dit :

Des travaux qui se voient.
Pas ceux qui font disparaître 20 000 € derrière une cloison avant même d'avoir choisi la couleur du futur canapé.
Les gros chèques ont déjà été signés.
Vous gardez les plus amusants.

Une cave d'environ 4,5 m² complète le bien.
Parfaite pour les skis utilisés une semaine par an.
Les cartons du dernier déménagement.
Ou ces objets que personne ne veut jeter "au cas où".

Concernant le stationnement, aucune place privative n'est vendue avec l'appartement.

Mais grâce à la taille raisonnable de la résidence, le stationnement libre y est particulièrement simple au quotidien.

Ici, rentrer des courses ne se transforme généralement pas en épisode spécial de Koh-Lanta.

Et enfin, le détail qui change vraiment la vie.

À quelques mètres seulement :

Boulangerie.
Boucherie.
Pharmacie.
Médecins généralistes.
Spécialistes.
Cabinet de radiologie.
Commerces de proximité.

Concrètement, vous pouvez aller chercher votre baguette, récupérer une ordonnance, acheter votre journal et rentrer chez vous avant même que votre voiture ait eu le temps de chauffer.

Et avec le prix actuel du carburant, c'est presque devenu un équipement de luxe.

Cet appartement ne vous promet pas une vie parfaite.
Il ne range malheureusement pas les courses tout seul.
Il ne prépare pas le café le matin.
Et il n'a malheureusement aucun pouvoir sur la météo marseillaise.

En revanche, il offre un dernier étage calme, une résidence agréable et sécurisée, une belle luminosité grâce à sa configuration traversante, de nombreux rangements, des travaux techniques déjà largement avancés, un vrai potentiel d'évolution et un emplacement particulièrement pratique au quotidien.

Et honnêtement... C'est déjà beaucoup.

Alors si vous cherchez un appartement avec du potentiel, du confort et suffisamment de rangements pour enfin retrouver ce chargeur que vous avez perdu en 2017, il mérite probablement votre visite.

Un appartement idéal pour les acquéreurs qui savent reconnaître un bien sain lorsqu'ils en voient un.
Les gros travaux sont déjà derrière vous.
Le potentiel est devant vous.
Et les visites peuvent commencer.