Appartement à vendre
3 pièces • 95,49 m² Nice

Parfait état

900 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 7 lots

Réf. Orpi : 1da48afe-22a4-4f6f-8c05-837438a8e6b0

L'essentiel

3 pièces
Surface 98 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 19,89 m²

Intérieur

Climatisation
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Cave

Autre

Bâtiment composé de 3 étages
Étage 1

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L'avis de l'agent

NICE Parc Louisa - Appartement d'exception 95m2. Au cœur du très confidentiel Parc Louisa, découvrez un bien d'exception niché dans l'ancienne Villa Louisa, demeure historique à l'origine de ce prestigieux domaine résidentiel. Édifiée vers 1862 pour Alfred Le Roux, député et ministre sous Napoléon III, cette élégante propriété constituait autrefois le cœur d'un vaste domaine privé. Lors du lotissement du parc en 1924, la villa fut préservée, devenant le témoin privilégié de l'histoire du quartier.

Situé au deuxième niveau de cette demeure de caractère, cet élégant appartement développe près de 95 m² et a fait l'objet d'une rénovation complète récente, réalisée avec un remarquable souci du détail, alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Dès l'entrée, le ton est donné. Les hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres, les parquets en point de Hongrie, les moulures d'époque, les corniches sculptées, les volumes généreux et la lumière omniprésente confèrent à ce lieu une élégance rare.
L'espace de réception (44m2) se compose d'un vaste séjour et d'une superbe salle à manger indépendante, baignés de lumière grâce à leurs nombreuses ouvertures. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre des prestations actuelles tout en s'intégrant parfaitement au caractère de l'appartement. L'espace nuit comprend deux belles chambres. La magnifique salle de bains, entièrement refaite, propose une baignoire îlot, une vaste douche à l'italienne et des prestations inspirées des plus belles suites hôtelières. Une buanderie complète intelligemment l'ensemble.

L'appartement bénéficie également d'une climatisation gainable, discrètement intégrée, garantissant un confort optimal en toute saison.
Autre avantage particulièrement rare : la création d'un balcon est envisageable, la mairie ayant déjà donné son accord de principe, offrant une véritable opportunité de valorisation.
Les résidents profitent également d'un stationnement libre au sein de la copropriété, privilège extrêmement recherché dans ce secteur.

À seulement quelques minutes des commerces, des transports et du littoral, cette adresse confidentielle offre un environnement résidentiel privilégié où le calme, le patrimoine et la qualité de vie se conjuguent parfaitement.

Plus qu'un appartement, c'est une demeure de caractère, entièrement rénovée, où l'élégance intemporelle de la Belle Époque rencontre le confort d'une rénovation haut de gamme. Une adresse aussi confidentielle que prestigieuse, destinée aux amateurs de biens d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr