Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 58,80 m² Strasbourg

Bon état

205 900 €

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (197 981€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Copropriété de 29 lots

Réf. Orpi : 8f9b233a-83a8-4e60-8ded-22402edf5cfc

L'essentiel

3 pièces
Surface 75,40 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau

Intérieur

Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Cave

Autre

Bâtiment composé de 5 étages
Étage 4

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L'avis de l'agent

Strasbourg Neudorf, rue de Bâle. 141 Rue de Bâle

Venez découvrir cet appartement offrant un potentiel rare avec jusqu’à 114 m² au sol exploitables après aménagement des combles, dans un immeuble de caractère des années 1930 situé au neudorf.

L’appartement développe actuellement 58,8 m² Carrez auxquels s’ajoutent déjà 16,62 m² au sol supplémentaires, offrant une sensation d’espace particulièrement agréable. Au-dessus, des combles directement accessibles permettent d’envisager la création d’un véritable duplex.

Ces combles représentent environ :
• 25 m² Carrez supplémentaires
• + 14 m² au sol hors Carrez

Déjà isolés et équipés de fenêtres de toit type Velux, ils laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : suite parentale, bureau, espace détente ou salle d’eau complémentaire.

L’appartement, en très bon état général, se compose :
• d’un séjour lumineux
• de deux chambres confortables
• d’une cuisine fonctionnelle
• d’une salle d’eau entretenue
• d’une cave privative en sous-sol

Un garage fermé est également disponible en supplément, un véritable atout dans le secteur.

⸻

Les points forts

• Potentiel jusqu’à 114 m² au sol exploitables
• Possibilité de création d’un duplex
• Combles déjà isolés avec fenêtres de toit
• 2 chambres
• Immeuble de caractère des années 1930
• Cave privative
• Garage fermé disponible en supplément
• Très bon état général
• Fort potentiel de valorisation

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Environnement & commodités

• Tram et bus accessibles rapidement
• Centre-ville de Strasbourg facilement accessible
• Commerces, boulangeries, restaurants et services à proximité immédiate
• Écoles et infrastructures du quotidien accessibles à pied
• Accès rapide vers l’Allemagne, l’Esplanade et le centre-ville

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Un bien rare offrant à la fois le charme de l’ancien et un potentiel d’agrandissement particulièrement intéressant dans un secteur dynamique de Strasbourg.

Thomas Rolin – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier
Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 883 679 920
Titulaire d’une assurance RCP n° 11164048104

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (197 981€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 214 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 46 kgeqCO2/m².an
E
F
G

214 46

46

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 910 € et 1290 € (2022, abonnement compris)

MyHome Schiltigheim

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 3 pièces • 58,80 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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