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  • Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 63,73 m2 Limoges

  • Bon état

88 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e0209e95-ffbb-4c3d-a214-000595697b8d

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 63,73 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 18 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Chauffage urbain

  • Géothermie

  • Concierge

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Étage 5

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L'avis de l'agent

Appartement 3 chambres – Investissement locatif sécurisé et performant. Investisseurs, voici un placement clé en main.

Appartement 3 chambres déjà loué, offrant une rentabilité immédiate sans vacance locative ni travaux à prévoir.

Emplacement stratégique :

Situé entre le centre-ville et le CHU – facultés de médecine et pharmacie, un secteur à forte demande locative, porté par les étudiants, internes et jeunes actifs. La localisation garantit la stabilité des loyers dans le temps.

Données financières claires :

Loyer mensuel : 820 € + 200 € de charges
Revenus locatifs sécurisés dès l’acquisition
Taxe foncière : 1 129 € / an
Très bon rapport locatif au regard du secteur

Configuration efficace :

3 chambres, format recherché
Colocation ou location familiale possible
Produit simple à gérer, lisible, rentable
Pourquoi cet investissement est pertinent :
Bien déjà loué = zéro risque de vacance
Secteur porteur et pérenne
Charges et fiscalité maîtrisées
Placement rationnel, sans promesse irréaliste

Un bien pensé pour les investisseurs qui veulent des chiffres, pas des discours.

Contactez-moi pour une analyse complète de la rentabilité et des perspectives d’évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 242 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 16 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 242 16
Émissions GES C 16

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1340 € et 1814 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Ce bien immobilier, situé à Limoges, est géré par l'agence Gambetta Immobilier. L'immeuble présente une façade moderne et des balcons. Il est idéalement situé près d'une rue passante.

Appartement à vendre - 4 pièces • 63,73 m2

88 000 €

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Gambetta Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Immobilier professionnel
  • Achat
51 Boulevard Gambetta
87000 Limoges

Voir le site de l'agence

4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t4-limoges-87000-e0209e95-ffbb-4c3d-a214-000595697b8d/ 0 5 633 avis clients

Trophée réussite 2025

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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