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Appartement à vendre
4 pièces • 128,06 m2 Lyon 3

  • Bon état

580 000 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (552 380€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 227 lots
  • Charges annuelles : 3 238 €

Réf. Orpi : 50ca05d3-4959-4b27-afb5-00629062e060

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 128,06 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 41,72 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

Autre

  • Bâtiment composé de 7 étages

  • Étage 1

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L'avis de l'agent

Lyon 3ème Vendôme T5 128 m². LYON 3e – RUE VENDÔME / RUE DUNOIR – RÉSIDENCE DE STANDING « LE CARRÉ VENDÔME »

À deux pas Du tribunal de grande instance et de la Préfecture, au cœur d'un secteur recherché du 3e arrondissement, découvrez ce bel appartement familial de 128 m², situé dans une résidence de standing « Le Carré Vendôme ». Édifiée en 1992, la copropriété est sur terrain HCL avec un bail emphytéotique courant jusqu'en 2089. Cet emplacement offre un cadre de vie privilégié, alliant l'animation urbaine et la proximité immédiate de toutes les commodités.

L'appartement est traversant Est/Ouest, bénéficiant d'une distribution idéale et par sa double exposition.

Côté Est (rue Vendôme), vous accédez au vaste séjour double de 41,72 m² ouvrant sur un balcon. Ce volume généreux est modulable et offre la possibilité de créer facilement une 4ème chambre ou un bureau indépendant, tout en conservant un espace de vie confortable d'environ 28 m². Une première chambre complète cette façade orientée côté rue.

Côté Ouest (côté jardin), vous bénéficiez du calme absolu. Cet espace est dédié à une grande cuisine indépendante, qui présente un beau potentiel d'ouverture sur le séjour. Deux chambres supplémentaires, donnant sur la quiétude du jardin intérieur, assurent un environnement paisible pour l'espace nuit. L'appartement est parfaitement adapté à une vie de famille, disposant d'une salle de bains, d'une salle d'eau indépendante et de WC séparés, maximisant le confort au quotidien.

La copropriété est raccordée au chauffage urbain, un système performant, assurant une bonne performance énergétique avec un DPE classé B, un atout qui garantit la maîtrise des charges.

Vous apprécierez l'emplacement ultra privilégié : proximité immédiate des commerces de qualité, des écoles et une desserte en transports en commun exceptionnelle. Le secteur est stratégiquement desservi par les tramways T1 et T4 (arrêt Servient/Palais de Justice) et le métro B (Place Guichard), garantissant un accès facile et rapide à l'ensemble de l'agglomération lyonnaise.

Ce bien rare se distingue par ses volumes exceptionnels (128 m²), sa configuration familiale adaptable (possibilité de 4 chambres) et son emplacement central très recherché dans une résidence de standing moderne et sécurisée. Ne manquez pas cette opportunité.
Contactez nous pour organiser une visite privilégiée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (552 380€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 101 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 9 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 101 9
Émissions GES B 9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1120 € et 1590 € (2023, abonnement compris)

Ce bien immobilier dispose d'un grand séjour lumineux avec parquet en point de Hongrie. Les fenêtres offrent une vue sur l'extérieur, apportant une belle luminosité naturelle. L'espace est prêt à être aménagé selon vos préférences. Agence Tronel - Lyon 3

Appartement à vendre - 4 pièces • 128,06 m2

580 000 €

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Agence Tronel

  • Vente
  • Location
  • Achat
109, rue Vendôme
69006 Lyon

04 78 24 14 42

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4.8 https://www.orpi.com/agencetronel/ 0 5 244 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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  • Cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée d'équipements modernes et de rangements intégrés. L'espace est optimisé pour un usage quotidien pratique et agréable. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Agence Tronel - Lyon 3
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec une douche, un lavabo sur pied et un miroir. Les carreaux blancs et verts créent un look propre et simple. Les radiateurs sont visibles sous le lavabo. Agence Tronel - Lyon 3
  • Cette salle de bain comprend une baignoire, un lavabo double vasque avec un grand miroir, et des finitions carrelées. L'espace est fonctionnel et lumineux, prêt à être personnalisé. Agence Tronel - Lyon 3
  • Ce hall d'entrée présente une rangée de boîtes aux lettres modernes et sécurisées, avec un sol brillant et une grande baie vitrée offrant une vue sur l'extérieur. L'espace est bien éclairé et suggère un environnement résidentiel soigné. Agence Tronel - Lyon 3
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    Ce bien immobilier dispose d'un grand séjour lumineux avec parquet en point de Hongrie. Les fenêtres offrent une vue sur l'extérieur, apportant une belle luminosité naturelle. L'espace est prêt à être aménagé selon vos préférences. Agence Tronel - Lyon 3

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