Exclusivité
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Appartement à vendre
4 pièces • 69 m² Lyon 3

Parfait état

219 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 16 lots
Charges annuelles : 900 €

Réf. Orpi : fb8f0cee-8d53-468f-8fd5-553cab6fb075

L'essentiel

4 pièces
Surface 69 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 26 m²

Intérieur

Chauffage central
Gaz

Extérieur

Cave
Avec jardin privatif

Autre

Bâtiment composé d'un étage
Étage 1

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. EXCLUSIVITÉ ORPI – Villeurbanne, aux portes de Montchat

Rare sur le secteur ! Au dernier étage d’une petite copropriété de seulement 5 logements, découvrez cet appartement T3/4 traversant, entièrement rénové, offrant un cadre de vie paisible avec jardin partagé, espace de stockage privatif et faibles charges de copropriété.

Nichée dans une rue résidentielle calme, à quelques minutes des transports en commun, entre Médipôle et les Hôpitaux Est (Hôpital Femme Mère Enfant…), cette adresse combine sérénité et proximité immédiate de toutes les commodités.

Situé au 1er et dernier étage, cet appartement séduit dès l’entrée par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation.

La vaste pièce de vie, baignée de lumière, accueille une cuisine moderne ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux. L’espace nuit comprend deux belles chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une possibilité d’aménager facilement une troisième chambre selon vos besoins.

Pour un confort optimal en toute saison, l’appartement est pré-équipé pour la climatisation.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin partagé, véritable écrin de verdure, particulièrement rare dans le secteur.

Ce bien est complété par un espace privatif au sein de l’atelier de la copropriété, idéal pour le stockage de vélos ou d’une moto, ainsi qu’une grande cave.

Les + du bien :
• Appartement entièrement rénové.
• Dernier étage d’une copropriété intimiste.
• Faibles charges de copropriété.
• Climatisation préinstallée (raccordement restant à réaliser).
• Jardin partagé.
• Grande cave.
• Espace de stockage privatif.
• Possibilité d’une 3ᵉ chambre.

Côté emplacement :
• Rue résidentielle calme.
• Tramway T6 et ligne de bus TB12 à proximité, permettant de rejoindre rapidement les 7 Chemins, Grange Blanche et la Part-Dieu.
• Commerces, écoles et services accessibles à pied.
• Quartier en plein essor, aux portes de Lyon.

Un bien rare qui offre un véritable esprit maison, dans un environnement verdoyant et calme, tout en profitant d’une excellente desserte et de la vie citadine.

Idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement en colocation. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 172 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 37 kgeqCO2/m².an
E
F
G

172 37

37

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1130 € et 1580 € (2021, abonnement compris)

Montchat Immobilier

04 78 53 28 14

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Appartement à vendre - 4 pièces • 69 m²

219 000 €

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