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Appartement à vendre
4 pièces • 79,85 m² Lyon 9

Bon état

339 800 €

Honoraires : 3.98 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (326 800€ Hors Honoraires).
Copropriété de 42 lots
Charges annuelles : 835 €

Réf. Orpi : fef9805e-f828-415e-926a-56d7191d7fdc

L'essentiel

4 pièces
Surface 79,85 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 28,25 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage individuel
Gaz
Électricité
Double vitrage
Vidéo surveillance

Extérieur

Balcon
Cave

Autre

Bâtiment composé de 5 étages
Étage 3

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L'avis de l'agent

LYON 9ᵉ - Un appartement de charme au cœur d'un quartier vivant . Idéalement situé à deux pas de toutes les commodités et à proximité immédiate de la Presqu'île, découvrez ce remarquable appartement Type 4 de 79,85 m² Carrez entièrement rénové il y a dix ans avec des prestations de qualité.

Situé au troisième étage d'un bel immeuble de caractère de 1926, parfaitement entretenu et très calme, sécurisé et équipé d'un ascenseur, ce bien rare séduit dès les premiers instants par son élégance, ses volumes généreux et sa vue dégagée.

L'agencement a été pensé pour conjuguer confort familial et qualité de vie.
Il comprend une entrée accueillante, un séjour exposé plein Sud - Ouest offrant un espace de vie chaleureux et convivial, une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée prolongeant harmonieusement cet espace de vie, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. ️
Cet appartement bénéficie également de trois chambres exposées Nord - Est, garantissant calme et fraîcheur pour des nuits paisibles, de nombreux espaces de rangement parfaitement intégrés et une salle de bains fonctionnelle
Véritable atout, le balcon vous permet de profiter d'une vue dégagée sur la place du marché, un cadre agréable et vivant au quotidien.

Les amateurs du charme de l'ancien apprécieront les belles hauteurs sous plafond, les volumes élégants et le caractère préservé des lieux, harmonieusement associés à une rénovation contemporaine réalisée avec des matériaux de qualité. L'appartement est aujourd'hui en parfait état et ne nécessite aucun travaux.

Une cave de 6,50 m² ainsi qu'un grenier de 15,10 m² complètent ce bien, deux annexes particulièrement appréciables en milieu urbain.

Les points forts

Appartement en excellent état, aucun gros travaux à prévoir
? 3ᵉ étage avec ascenseur
Double exposition traversante
️ Séjour exposé plein Sud, lumineux tout au long de la journée
Balcon avec vue dégagée
️ Cuisine ouverte, aménagée et équipée
️ Charme de l'ancien avec cheminée décorative
Cave et grenier inclus
Environnement calme et apaisant
Commerces, écoles, transports et toutes les commodités accessibles à pied
Accès rapide à la Presqu'île et au centre de Lyon
️ Ravalement de façades réalisé en 2026
? Réfection de la toiture en 2018

Performance énergétique :
DPE : D
GES : B

Prix : 339 800 € HAI, dont 13 000€ en charge acquéreurs.

Une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère recherchant un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Visite virtuelle disponible Photos complémentaires disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 3.98 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (326 800€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 187 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 7 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

187 7

7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1400 € et 1940 € (2023, abonnement compris)

Agence Du Boulevard

04 78 29 69 87

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Protection de données

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 4 pièces • 79,85 m²

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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